Jede Immobilie kommt irgendwann in die Jahre – und spätestens dann, wenn die energetischen Standards nicht mehr zeitgemäß sind, lohnt sich in vielen Fällen die Investition in eine energetische Sanierung. Die wichtigsten Informationen zum Thema haben wir nachfolgend für Sie zusammengefasst.
Sämtliche Baumaßnahmen, die den Energiebedarf einer Immobilie deutlich reduzieren, werden unter dem Oberbegriff „energetische Sanierung“ zusammengefasst. Hier einige Beispiele:
Welche Maßnahmen in welcher Kombination sinnvoll sind, hängt immer vom Zustand und der Ausstattung des Gebäudes ab. Damit Eigentümer nicht viel Geld in wenig effiziente Arbeiten investieren, sollten sie unbedingt einen Energieexperten hinzuziehen und einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen. Solch ein Sanierungsfahrplan ist auf die Immobilie maßgeschneidert und beantwortet unter anderem folgende Fragen:
Eine energetische Sanierung bringt viele Vorteile mit sich. Nachfolgend ein Überblick:
Durch eine energetische Sanierung wird eine Immobilie für Interessenten attraktiver und ihr Wert kann steigen. Eigentümer können ihre Immobilie dadurch häufig besser verkaufen oder bei vermieteten Immobilien langfristig eine bessere Marktposition erzielen.
Dank energetischer Sanierungsmaßnahmen kann der CO₂-Ausstoß eines Gebäudes deutlich reduziert werden. Das schont Ressourcen und leistet einen Beitrag zu mehr Klimaschutz im Gebäudebereich.
Je nach Maßnahmenpaket kann eine energetische Sanierung den Energieverbrauch eines Gebäudes deutlich reduzieren. Gerade bei älteren Immobilien können Dämmung, moderne Fenster, eine effiziente Heizung und eine optimierte Anlagentechnik langfristig spürbare Einsparungen ermöglichen.
Eine Immobilie, die energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist, zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnklima aus: Im Sommer heizen sich die Räume nicht so schnell auf, während es im Winter länger warm bleibt.
Es gibt keine allgemeine Pflicht, eine bestehende Immobilie vollständig energetisch zu sanieren. Je nach Gebäude, Eigentümerwechsel und technischer Ausstattung bestehen jedoch bestimmte gesetzliche Nachrüstpflichten. Dazu können beispielsweise die Dämmung der obersten Geschossdecke oder von zugänglichen Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen sowie Vorgaben für ältere Heizkessel gehören.
Außerdem ist wichtig: Die gesetzlichen Vorgaben im Gebäudebereich befinden sich aktuell im Wandel. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz plant die Bundesregierung mehr Technologieoffenheit beim Heizungstausch. Die bisherige pauschale Vorgabe eines Mindestanteils von 65 Prozent erneuerbarer Energien soll entfallen. Stattdessen sollen Eigentümer mehr Wahlfreiheit bei der Heizungsart erhalten, während klimafreundliche Lösungen weiterhin gefördert werden.
Eigentümer sollten daher vor größeren Maßnahmen stets prüfen lassen, welche Anforderungen aktuell für ihre Immobilie gelten und welche Förderprogramme sie nutzen können.
Wenn Sie Ihre Immobilie energetisch sanieren möchten, können Sie Förderungen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) nutzen. Je nach Maßnahme sind vor allem das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zuständig.
Das BAFA fördert effiziente Einzelmaßnahmen, wie beispielsweise Maßnahmen an der Gebäudehülle, der Anlagentechnik, der Heizungsoptimierung sowie der Fachplanung und Baubegleitung. Dazu zählen beispielsweise Dämmmaßnahmen, der Austausch von Fenstern oder die Optimierung technischer Anlagen.
Der Grundfördersatz für viele Effizienz-Einzelmaßnahmen beträgt 15 Prozent. Wird die Maßnahme als Teil eines geförderten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) umgesetzt, kann zusätzlich ein iSFP-Bonus von 5 Prozent gewährt werden. Die förderfähigen Kosten liegen in vielen Fällen bei bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit. Mit iSFP-Bonus erhöht sich dieser Betrag auf bis zu 60.000 Euro pro Wohneinheit.
Der Heizungstausch wird überwiegend über die KfW gefördert. Für private Eigentümer ist insbesondere der KfW-Zuschuss 458 interessant. Gefördert werden unter anderem Wärmepumpen, solarthermische Anlagen, Biomasseheizungen, Brennstoffzellenheizungen, wasserstofffähige Heizungen sowie der Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz. Je nach Ausgangssituation sind Zuschüsse von 30 bis 70 Prozent der förderfähigen Kosten möglich.
Bei einer umfassenden Sanierung zum Effizienzhaus kann außerdem der KfW-Kredit 261 genutzt werden. Dabei sind Kredite von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit möglich – abhängig vom erreichten Effizienzhausstandard und den jeweiligen Förderbedingungen.
Alternativ können Eigentümer für bestimmte energetische Sanierungsmaßnahmen steuerliche Vorteile nutzen. Eine steuerliche Förderung von bis zu 20 Prozent der Aufwendungen, maximal jedoch 40.000 Euro pro Wohnobjekt und verteilt auf drei Jahre, ist möglich. Welche Variante sinnvoller ist, sollte individuell geprüft werden.
Sie möchten wissen, welche energetischen Maßnahmen sich bei Ihrer Immobilie wirklich lohnen? Überlegen Sie, ob eine Sanierung vor dem Verkauf sinnvoll ist? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir von ImmoBiehler beraten Sie persönlich in Köln und Umgebung und zeigen Ihnen die zu Ihrer Immobilie, Ihren Plänen und Ihrer Lebenssituation passenden Möglichkeiten auf.
