27.03.2026

Aktuelle Immobilienpreise in Köln 2026

Auch im Jahr 2026 bleibt der Kölner Immobilienmarkt einer der gefragtesten in Nordrhein-Westfalen. Trotz zwischenzeitlicher Marktkorrekturen zeigt sich: Gute Lagen bleiben wertstabil, während sich die Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen weiter ausdifferenzieren.

In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen aktuellen Überblick über die Immobilienpreise in Köln, anhand durchschnittlicher Kaufpreise sowie der durchschnittlichen Mietpreise für einzelne Stadtteile.

Durchschnittliche Immobilienpreise in Köln (Stand März 2026)

Nach den starken Preissteigerungen der vergangenen Jahre hat sich der Markt zuletzt etwas beruhigt. Dennoch bleibt Köln ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

In besonders zentralen und beliebten Vierteln wie der Altstadt oder der Neustadt sind die Quadratmeterpreise weiterhin hoch. Gleichzeitig bieten Stadtteile wie Ehrenfeld oder Deutz interessante und entwicklungsfähige Alternativen.

Preise in verschiedenen Stadtbezirken – So vielfältig ist Köln

Die Stadtbezirke Kölns unterscheiden sich deutlich in Bezug auf Preisniveau und Nachfrage. Die aktuellen Durchschnittszahlen für ausgewählte Bezirke finden Sie hier.

Rodenkirchen

Kaufpreis Haus: 5.826 €/m²
Kaufpreis Wohnung: 4.417 €/m²
Haus zur Miete: 16,95 €/m²
Wohnung zur Miete: 13,54 €/m²

Ehrenfeld

Kaufpreis Haus: 5.278 €/m²
Kaufpreis Wohnung: 4.630 €/m²
Haus zur Miete: 16,74 €/m²
Wohnung zur Miete: 14,15 €/m²

Altstadt Süd

Kaufpreis Haus: 6.490 €/m²
Kaufpreis Wohnung: 6.116 €/m²
Haus zur Miete: 16,50 €/m²
Wohnung zur Miete: 16,15 €/m²

Neustadt Süd

Kaufpreis Haus: 6.258 €/m²
Kaufpreis Wohnung: 5.999 €/m²
Haus zur Miete: 16,66 €/m²
Wohnung zur Miete: 16,13 €/m²

Altstadt Nord

Kaufpreis Haus: 6.584 €/m²
Kaufpreis Wohnung: 6.332 €/m²
Haus zur Miete: 18,87 €/m²
Wohnung zur Miete: 16,05 €/m²

Neustadt Nord

Kaufpreis Haus: 6.535 €/m²
Kaufpreis Wohnung: 5.998 €/m²
Haus zur Miete: 19,22 €/m²
Wohnung zur Miete: 16,11 €/m²

Deutz

Kaufpreis Haus: 6.221 €/m²
Kaufpreis Wohnung: 5.602 €/m²
Haus zur Miete: 16,94 €/m²
Wohnung zur Miete: 14,97 €/m²

Was bedeuten die aktuellen Preise für Käufer und Verkäufer?

Für Käufer ist das aktuelle Preisniveau ein Grund mehr, eine genaue Marktanalyse durchzuführen. Die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen sind erheblich – sowohl beim Kauf als auch bei der Miete.

Verkäufer profitieren nach wie vor von der stabilen Nachfrage, insbesondere in guten und sehr guten Lagen. Um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen, ist jedoch eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend.

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Quellen

https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/rodenkirchen
https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/innenstadt/altstadt-sued
https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/ehrenfeld
https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/innenstadt/neustadt-sued
https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/innenstadt/altstadt-nord
https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/innenstadt/neustadt-nord
https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/innenstadt/deutz