Aktuelle Immobilienangebote bei ImmoBiehler

Wenn Sie eine Immobilie in Köln erwerben möchten, sind Sie hier genau richtig. Bei ImmoBiehler finden Sie ein umfangreiches und vielfältiges Immobilienportfolio, das von der klassischen Wohnimmobilie bis hin zu Crowdinvesting-Immobilien reicht.

Mehr über unsere Immobilienarten erfahren

Klimatisierter Premiumwohnkomfort - Modern mit Nachhaltigkeit!

Video zu dieser Immobilie
datasheet
PropNoDBImmoBiehler2000964
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartment
Property typeApartment
ZIP code50829
TownCologne
CountryGermany
Floor4 von 5
Living area87 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Rentable surface87 m²
BeaconingNahwärme
HeatingKraft-Wärme Kopplung Fossil
Number of floors (in the property)2
LiftElevator
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Underground parking space
PropNoDBImmoBiehler2000964 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartment
Property typeApartment ZIP code50829
TownCologne CountryGermany
Floor4 von 5 Living area87 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Rentable surface87 m²
BeaconingNahwärme HeatingKraft-Wärme Kopplung Fossil
Number of floors (in the property)2 LiftElevator
Cable/ satellite TVYes Parking1 Underground parking space

Hinweis zur Provision: 2,38 %

real estate details
Käuferbonus: Vorteilprovision von nur 2,32% inkl. MwSt.

Die abwechslungsreiche Bebauung des modernen Wohnquartiers besticht mit einer durchgängig erkennbaren Architektursprache.

Diese neuwertige und hochwertige 3-Zimmerwohnung bietet die beliebtesten Sonderausstattungen deutscher Immobilienbesitzer.

Bei der Planung ist die höchste Priorität auf eine maximale technische Funktionalität und einen hohen Wohnkomfort gelegt worden. Die Wohnung wurde ebenso nachhaltig gestaltet um ein Leben lang, auch im möglichen Rollstuhlater, glücklich und zufrieden zu wohnen.

Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis inklusive. Durch das Glaselement abgetrennt, ist Sie daher auch für Liebhaber einer offenen Wohnküche geeignet und ebenso rollstuhlgerecht. Der Spiegelsockel setzt einen effektvollen Akzent und verleiht mehr Raumeindruck und bringt die Möbel quasi zum Schweben.
Die Küchenausstattung: Siemens "studioLine" mit u.a. Kühlschrank in Übergröße und separater Gefrierschrank, Spülmaschine und Backofen (Miele).

Im Kaufpreis ebenso inklusive ist ein Tiefgaragenstellplatz in einer modernen und großzügigen Tiefgaragenanlage. Zusätzlicher Vorteil: Die Tiefgarage verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Das neue und überdurchschnittlich gepflegte Haus besticht durch ein preisattraktives Wohngeld ( u. a. inkl.Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice,
Winterdienst, Pflege der Außenanlagen u. a. mit Bewohnerspielplatz, Kabelgebührten) von ca. 199 €/mtl. inklusive Rücklagenbildung für die Wohn- und Garageneinheit laut Jahresabrechnung 2019.

Etage 4 von 5

RAUMAUFTEILUNG
Überwiegend helle Räume
Räume von normaler Größe und vorwiegend länglichem Zuschnitt
Ausreichend Bewegungsfläche gegeben
Ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung (gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer)



IHR INDIVIDUELLER LINK ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1131751

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 05.04.2028
Final energy demand: 60.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2017
Class: B

HIGHLIGHTS

Hochwertige, stylische und energieeffiziente DAIKIN WAND-KLIMAGERÄTE in den Wohnräumen (quasi Geräuschlos)

-->VIDEOLINK Klimaanlage: https://youtu.be/WEFxqofFA1U



Großzügiger Balkon mit hohem Freizeitwert (Südausrichtung) inklusive Wasser-/ Stromanschluss z. B. für Markise mit passgenauem Sichtschutz mit identischer Farbe zum Geländer (Sonderanfertigung)

Hochwertiger Tageslicht-Nassbereich mit 90*90 cm Fliesen und hochwertigen Sicherheit High-Tech-Armaturen/Thermostaten mit automatisierter Regulierung der Wassertemperatur (separate Kalt- und Warmwasserzähler)

Zentrale Warmwasseraufbereitung

Video-Gegensprechanlage

Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtrennung

Abstellraum mit Einbauregal und Waschmaschinen-Trockneroption

Modernes Garagensektionaltor

Großzügige Garage mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 10

Hochwertige und modernste Stromsicherung (alle Räume einzeln abgesichert)

Hochwertiges und modernes Wärmedämmverbundsystem (sichert geringe Heizkosten)

Hohe Verbindungsqualität und Stabilität (Office-Nutzungsoption, Galsfasertechnolgie im Haus bis zu 1.000 MBIT)

Behinderten-/Rollstuhltaugliche Wohneinheit (allerdings nicht rollstuhlgerecht)

Elektr. Gardinenoption im Schlafbereich (Vorrichtung)

Bodentiefe Fenstereinheiten für mehr Helligkeit in allen Wohnräumen

Hochwertige maßangefertigte Hülsa Einbauschränke im Flur, Büro/Gästezimmer und Schlafbereich

Massive Wohnungsschallschutztüren für ruhiges Wohnen

Schallschutzdecken für ruhiges Wohnen

Automatische und manuelle Not-Schließ-Funktion im Bandfall und Sicherheitsriegel (Wohnungstür)

Stylische Küchenglaswand für mehr Helligkeit (Ausbauoption für offene Wohnküche - rollstuhlgerechtes Wohnen)

Praktischer Bewegungsmelder im Wohnungsflur

Indirekte Beleuchtung (Gruppen individuell animierbar)

Vielzahl an Steckdosen und Brennstellen
MIKROLAGE

Abgrenzung zum benachbarten Gewerbegebiet durch eine großzügig begrünte Grundstücksgrenze

Mischgebiet Gewerbe/Wohnen

Barrierefreier Weg zur S-Bahnstation

Beliebte und gehobene, vorwiegend junge familiäre Neubauwohnlage

Ihre nächsten Supermärkte:
ALDI 1,1 km (Mathias-Brüggen-Straße 112, 50829 Köln)
EDEKA 2,8 km (Ossendorfer Straße 306, 50827 Köln)
REWE 2,6 km (Sandweg 120, 50827 Köln)


MAKROLAGE

Zentrale Anbindung an die Kölner Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel (20 min - Linie 5, Buslinie 127)

Bus und Bahnhaltestellen sind fußläufig (5 Min) erreichbar

Direkte Anbindung an die Autobahn A57 und Militärringstrasse

Kindergärten und Schulen in der Nähe sowie in den benachbarten Ortsteilen Bocklemünd und Bickendorf

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckerei liegen in einem Umkreis von 5 km
DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

5-7 % RENDITE

Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:

https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042


5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: https://www.immobiehler.de/pflegeimmobilien-koeln.xhtml


Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Purchase price488.670 €
External commission2,38 %
Currency
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2017
ConditionIn good condition
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until05.04.2028
Final energy demand60,7 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass2017
real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction2017
ConditionIn good condition
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until05.04.2028
Final energy demand60,7 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass2017
Purchase price488.670 €
External commission2,38 %
Currency
Description of property Käuferbonus: Vorteilprovision von nur 2,32% inkl. MwSt.

Die abwechslungsreiche Bebauung des modernen Wohnquartiers besticht mit einer durchgängig erkennbaren Architektursprache.

Diese neuwertige und hochwertige 3-Zimmerwohnung bietet die beliebtesten Sonderausstattungen deutscher Immobilienbesitzer.

Bei der Planung ist die höchste Priorität auf eine maximale technische Funktionalität und einen hohen Wohnkomfort gelegt worden. Die Wohnung wurde ebenso nachhaltig gestaltet um ein Leben lang, auch im möglichen Rollstuhlater, glücklich und zufrieden zu wohnen.

Die neuwertige Küche ist im Kaufpreis inklusive. Durch das Glaselement abgetrennt, ist Sie daher auch für Liebhaber einer offenen Wohnküche geeignet und ebenso rollstuhlgerecht. Der Spiegelsockel setzt einen effektvollen Akzent und verleiht mehr Raumeindruck und bringt die Möbel quasi zum Schweben.
Die Küchenausstattung: Siemens "studioLine" mit u.a. Kühlschrank in Übergröße und separater Gefrierschrank, Spülmaschine und Backofen (Miele).

Im Kaufpreis ebenso inklusive ist ein Tiefgaragenstellplatz in einer modernen und großzügigen Tiefgaragenanlage. Zusätzlicher Vorteil: Die Tiefgarage verfügt über ein eigenes Grundbuch.

Das neue und überdurchschnittlich gepflegte Haus besticht durch ein preisattraktives Wohngeld ( u. a. inkl.Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice,
Winterdienst, Pflege der Außenanlagen u. a. mit Bewohnerspielplatz, Kabelgebührten) von ca. 199 €/mtl. inklusive Rücklagenbildung für die Wohn- und Garageneinheit laut Jahresabrechnung 2019.

Etage 4 von 5

RAUMAUFTEILUNG
Überwiegend helle Räume
Räume von normaler Größe und vorwiegend länglichem Zuschnitt
Ausreichend Bewegungsfläche gegeben
Ausgewogene Grundriss- und Raumaufteilung (gut geschnitten, gutes Verhältnis Diele/Zimmer)



IHR INDIVIDUELLER LINK ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1131751

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 05.04.2028
Final energy demand: 60.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2017
Class: B

Ausstattung der Immobilie HIGHLIGHTS

Hochwertige, stylische und energieeffiziente DAIKIN WAND-KLIMAGERÄTE in den Wohnräumen (quasi Geräuschlos)

-->VIDEOLINK Klimaanlage: https://youtu.be/WEFxqofFA1U



Großzügiger Balkon mit hohem Freizeitwert (Südausrichtung) inklusive Wasser-/ Stromanschluss z. B. für Markise mit passgenauem Sichtschutz mit identischer Farbe zum Geländer (Sonderanfertigung)

Hochwertiger Tageslicht-Nassbereich mit 90*90 cm Fliesen und hochwertigen Sicherheit High-Tech-Armaturen/Thermostaten mit automatisierter Regulierung der Wassertemperatur (separate Kalt- und Warmwasserzähler)

Zentrale Warmwasseraufbereitung

Video-Gegensprechanlage

Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtrennung

Abstellraum mit Einbauregal und Waschmaschinen-Trockneroption

Modernes Garagensektionaltor

Großzügige Garage mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 10

Hochwertige und modernste Stromsicherung (alle Räume einzeln abgesichert)

Hochwertiges und modernes Wärmedämmverbundsystem (sichert geringe Heizkosten)

Hohe Verbindungsqualität und Stabilität (Office-Nutzungsoption, Galsfasertechnolgie im Haus bis zu 1.000 MBIT)

Behinderten-/Rollstuhltaugliche Wohneinheit (allerdings nicht rollstuhlgerecht)

Elektr. Gardinenoption im Schlafbereich (Vorrichtung)

Bodentiefe Fenstereinheiten für mehr Helligkeit in allen Wohnräumen

Hochwertige maßangefertigte Hülsa Einbauschränke im Flur, Büro/Gästezimmer und Schlafbereich

Massive Wohnungsschallschutztüren für ruhiges Wohnen

Schallschutzdecken für ruhiges Wohnen

Automatische und manuelle Not-Schließ-Funktion im Bandfall und Sicherheitsriegel (Wohnungstür)

Stylische Küchenglaswand für mehr Helligkeit (Ausbauoption für offene Wohnküche - rollstuhlgerechtes Wohnen)

Praktischer Bewegungsmelder im Wohnungsflur

Indirekte Beleuchtung (Gruppen individuell animierbar)

Vielzahl an Steckdosen und Brennstellen
Hier befindet sich die Immobilie MIKROLAGE

Abgrenzung zum benachbarten Gewerbegebiet durch eine großzügig begrünte Grundstücksgrenze

Mischgebiet Gewerbe/Wohnen

Barrierefreier Weg zur S-Bahnstation

Beliebte und gehobene, vorwiegend junge familiäre Neubauwohnlage

Ihre nächsten Supermärkte:
ALDI 1,1 km (Mathias-Brüggen-Straße 112, 50829 Köln)
EDEKA 2,8 km (Ossendorfer Straße 306, 50827 Köln)
REWE 2,6 km (Sandweg 120, 50827 Köln)


MAKROLAGE

Zentrale Anbindung an die Kölner Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel (20 min - Linie 5, Buslinie 127)

Bus und Bahnhaltestellen sind fußläufig (5 Min) erreichbar

Direkte Anbindung an die Autobahn A57 und Militärringstrasse

Kindergärten und Schulen in der Nähe sowie in den benachbarten Ortsteilen Bocklemünd und Bickendorf

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckerei liegen in einem Umkreis von 5 km
Other data for the property DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

5-7 % RENDITE

Einfach und direkt in Immobilien investieren beim Marktführer für Immobiliencrowdinvesting:

https://exporo.de/lp/registrierung?a_aid=54042


5 % RENDITE. Investieren Sie in Pflege-Immobilie als Kapitalanlage. Kein Mieterkontakt. Kein Verwaltungaufwand. Kein Leerstand! Mind. 20 Jahre gesicherte Mietverträge. Sichere Investition mit Grundbucheintrag zum Vererben, Verschenken oder Beleihen. Schon ab 50 € mtl.
Mehr Informationen auf: https://www.immobiehler.de/pflegeimmobilien-koeln.xhtml


Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Friesenwall 77
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Phone +49 221 29807220 Fax +49 221 29807219 E-Mail info@immobiehler.de

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