Köln-Heimersdorf: 3-Zimmer mit Südbalkon & Perspektive – sofort bezugsfrei!

Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet mehr als nur Raum – sie bietet Perspektive. In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964, die durch umfassende Modernisierungen (Fenster, Dach, Fassade, Heiztechnik – 2010) überzeugt, profitieren Sie von stabiler Bausubstanz, zeitgemäßer Haustechnik und einer exzellenten Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen.

Mit einem Energieausweis der Klasse B, moderner Fernwärme und optionalem Glasfaseranschluss ist das Objekt auch energetisch zukunftsfähig aufgestellt – ein echter Standortvorteil gegenüber vergleichbaren Beständen. Die Wohnung selbst präsentiert sich als charmante Leinwand mit Potenzial: Ursprungs-Elektrik und Oberflächen laden ein, eigene Ideen zu verwirklichen – sei es für den Eigennutz oder als renditestarke Kapitalanlage.

Der großzügige Süd-Balkon, das helle Raumgefühl und die ruhige, von Eigentümern geprägte Nachbarschaft unterstreichen die Wohnqualität. Eine marktgerechte Kaltmiete von ca. 1.000 € monatlich ist nach Renovierung realistisch. Sofort bezugsfrei – sofort durchstarten

Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Grundstücksgröße: 3.207 m²
Keller: Vollunterkellert mit
Gemeinschaftsräumen
Stellplatz: Öffentlich verfügbar
Energieeffizienzklasse: B (Fernwärme)
Verfügbarkeit: Sofort
solide finanzielle WEG-Rücklagen

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen von Köln-Heimersdorf – einem Stadtteil, der für seine entspannte Atmosphäre, naturnahe Umgebung und nachbarschaftliche Struktur geschätzt wird. Gepflegte Gärten, alte Bäume und kleine Spielplätze prägen das Wohnbild – hier lebt man entschleunigt und dennoch mitten im Geschehen. Der nahegelegene Nordpark und weitere Grünflächen bieten Raum für Bewegung, Erholung und echte Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die ihren Alltag in Balance gestalten möchten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die U-Bahnstation Heimersdorf (Linie 15) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in weniger als 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A57 und B9 sind schnell erreicht – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge nach Bonn oder Düsseldorf. Im direkten Umfeld finden sich alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas – viele Erledigungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad möglich.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum City Center Chorweiler, das mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Services überzeugt. Heimersdorf bietet damit eine seltene Kombination aus Ruhe, Bodenständigkeit und urbaner Anbindung – ein Standort mit Zukunft und Herz. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Wer hier wohnt, entscheidet sich für nachhaltige Lebensqualität in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.