Zollstock: Neuwertig wohnen & nachhaltig investieren – Balkon, Garten, Citynähe.

Diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem massiv gebauten 50er-Jahre-Haus verbindet zeitlosen Baustil mit zeitgemäßer Ausstattung – und das auf durchdacht wirtschaftliche Weise. Bereits vor 2012 wurden rund 60.000 € in eine umfassende Sanierung investiert (inkl. Elektrik, Leitungen, Böden, Türen und Sanitäranlagen). 2023 folgten weitere rund 10.000 € für eine stilvolle Innenrenovierung: Wände wurden frisch gestrichen, das Echtholzparkett geschliffen und geölt, zudem entstand ein direkter Zugang vom Balkon zum ruhigen Gartenbereich – eine rare Qualität in innenstadtnaher Lage.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand und bietet ein harmonisches Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung: Echtholzparkett, eine moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich, ein hell gefliestes Tageslichtbad und ein separates WC. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien – der große Süd-Balkon mit Gartenblick dient als privater Rückzugsort mitten im urbanen Leben.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Angebot: Die Wohnung ist solide vermietet (9.336 € Kaltmiete p.a.), das Hausgeld liegt bei moderaten 201 €, inklusive Rücklagen. Dank ihrer smarten Raumaufteilung und Toplage in Köln-Zollstock – nahe Universität, Parkanlagen und ÖPNV – ist sie besonders gefragt bei WGs, Berufseinsteigern und jungen Paaren. Die starke Nachfrage in dieser Mikrolage sorgt für dauerhafte Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.

Zusätzliches Potenzial zur energetischen Optimierung (z. B. Kellerdecke im Gemeinschaftseigentum) eröffnet langfristige Wertentwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Substanz, Lagequalität und stabile Rendite setzen.

Etage: Erdgeschoss
(Wohnung 01)
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 70 m²
Baujahr: 1950
Bauweise: Massiv
Innenrenovierung ca. 10.000 € (2023),
umfassende Sanierung (2012)
Ausstattung: Echtholzparkett,
Einbauküche, zwei Balkone, Bad mit
Fenster, separates WC
Keller: Vollkeller vorhanden
Heizung: Gasetagenheizung
Hausgeld: 201 €
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 9.336 €

Köln-Zollstock steht für eine gelungene Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und urbaner Nähe. Die Herthastraße 17 liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand – ideal für alle, die Zentrumsnähe und Rückzug gleichermaßen schätzen.

In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf. Die Kölner Innenstadt, Universität und der Rheinauhafen sind per Bahn oder Rad in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Volksgarten und der Vorgebirgspark bieten grüne Erholung direkt vor der Haustür.

Zollstock selbst befindet sich im Aufschwung: Neue Gastronomie, gute Infrastruktur und eine steigende Nachfrage nach Wohnraum machen den Stadtteil zunehmend attraktiv – besonders für junge Menschen, Studierende und Berufseinsteiger. Die Lage vereint Lebensqualität, Perspektive und stabile Vermietbarkeit – ein echtes Plus für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.