Sonnige Wohnung mit Südbalkon – Toplage im Agnesviertel

Diese großzügige Etagenwohnung in massiver Bauweise bietet urbanen Wohnkomfort in ruhiger Innenstadtlage. Die beeindruckende Deckenhöhe und lichtdurchflutete Räume schaffen ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zum Entspannen ein – fernab vom Straßenlärm, mitten im beliebten Hinterhofambiente.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gepflegten Zustand und funktionale Ausstattung. Hochwertiger Schallschutz und eine klassische Gas-Etagenheizung garantieren Wohnqualität auf solider Basis. Der vollunterkellerte Gebäudeteil bietet praktischen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Charakter des Hauses.

Mit einer aktuellen Kaltmiete von 590 € (seit 2024) ist die Wohnung solide vermietet und bietet dank der gefragten Lage im Agnesviertel langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist eine nachhaltige Investition in urbaner Bestlage.

Ein ruhiges Refugium mit Charakter, Qualität und Zukunft.

Baujahr: 1975
Wohnfläche: 67 m²
Keller: Vollunterkellert
Zimmer: 2
Etage: 6
Balkon: Südbalkon
Bauweise: Massiv (Stahlbeton)
Heizung: Gas-Etagenheizung
Miete: 590 € kalt / 845 € warm
(seit 01.2024)

Top-Investment in 1A-Lage – im Herzen des Kölner
Agnes Viertels.
Dieses Viertel zählt zu den
wert stabilsten und renditestärksten
Mikrolagen der Domstadt. Die
Kombination aus historischer
Bausubstanz, urbaner Lebensqualität
und hoher Nachfrage sorgt für eine
konstant starke Mietnachfrage bei
gleichzeitig positivem
Wertentwicklungspotenzial.
Das Agnesviertel zählt zu Kölns gefragtesten Mikrolagen – geprägt von
Gründerzeitcharme, gepflegten Altbauten und hochwertiger Infrastruktur. Feinkost,
Gastronomie und individuelle Läden ziehen eine zahlungskräftige, urbane
Mieterschaft an.
Die Nähe zum Rhein, Lentpark und Hauptbahnhof sowie die exzellente ÖPNV-
Anbindung bieten zusätzliches Potenzial für Vermietung an Berufspendler und
Expats.
Objekte in der Lupusstraße sind rar und stark nachgefragt – ideal für Kapitalanleger
mit Fokus auf stabile Mieterträge und langfristige Wertentwicklung.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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