Attraktive Kapitalanlage im Herzen Kölns – 1-Zimmer-Apartment.

In ruhiger Rücklage mitten in der Kölner Innenstadt bietet diese modern ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss urbanes Wohnen mit Weitblick. Auf ca. 25 m² kombiniert sie effiziente Flächennutzung mit hohem Wohnkomfort. Der Aufzug, ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz schaffen zusätzliche Lebensqualität und steigern die Vermietbarkeit.

Dank zentraler Fernwärme ist die Betriebskostenstruktur effizient geregelt. Die unmittelbare Nähe zu Universität, Mediapark, Gastronomie und Nahverkehr sorgt für stetige Nachfrage. Die Einheit ist bereits vermietet und bietet sofortige Einnahmen mit zusätzlichem Potenzial zur Mietanpassung bei Neuvermietung. Der mögliche Einbezug des Kellerraums sowie moderne Mietmodelle wie Index- oder Staffelmiete schaffen zusätzliche Spielräume.

Ein attraktives Objekt für Anleger, die Wert auf Lage, Effizienz und Renditepotenzial legen – mit langfristiger Perspektive in einem gefragten innerstädtischen Mikromarkt.

Objektart: 1-Zimmer-Wohnung mit TG-
Stellplatz
Lage: Maybachstraße, Köln-Innenstadt
(verkehrsberuhigter Abschnitt)
Wohnfläche: ca. 25 m²
Etage: 5. Obergeschoss mit Aufzug
Baujahr: 1975 (massive Bauweise)
Grundstücksgröße: 314 m² / MEA:
198/10.000
Keller: ca. 6 m², voll unterkellert
Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasser
Stellplatz: Tiefgarage (inkludiert)
Nutzung: Wohnung & TG-Stellplatz
aktuell vermietet

Die Maybachstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen der Kölner Innenstadt und bietet eine seltene Kombination aus innerstädtischer Erreichbarkeit und überraschender Ruhe. Der verkehrsberuhigte Abschnitt ist geprägt von alten Baumalleen, gepflegtem Straßenbild und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.

In direkter Umgebung findet sich eine lebendige Auswahl an Gastronomie, kleinen Läden und kulturellen Angeboten – alles fußläufig erreichbar und eingebettet in ein charmantes, urbanes Umfeld. Die Haltestellen des ÖPNV sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Wege in alle Stadtteile.

Dank der grünen Umgebung und gleichzeitiger Nähe zu Universität, Mediapark und Innenstadt spricht die Lage ein breites Publikum an – ideal für Studierende, Berufseinsteiger und urbane Pendler gleichermaßen. Das stabile Nachfrageprofil in dieser Mikrolage schafft beste Voraussetzungen für langfristige Wertentwicklung und sichere Vermietbarkeit.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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