Sehr geehrte Verkäufer,
die Ermittlung des Angebotspreises ist die wichtigste Aufgabe beim Verkauf der eigenen Immobilie. Oftmals lassen sich Privatpersonen von selbsternannten Experten weißmachen, dass unrealistische Preisvorstellungen tatsächlich erzielbar sind.
Frei nach dem Motto: „Man kann es ja mal versuchen, es schadet ja nicht“.
Dieser Satz ist schon vielen Verkäufern zum Verhängnis geworden. Stellen Sie sich vor, Sie suchen eine Immobilie und Ihnen fällt immer wieder eine bestimmte Immobilie auf, die seit Monaten angeboten wird und der Preis wurde bereits dreimal reduziert. Was würden Sie denken? – Sie denken richtig, hier stimmt etwas nicht oder der bekommt seine Immobilie nicht weg. Natürlich sollen Sie Ihre Immobilie auch nicht unter Wert verkaufen, aber eines zählt und ist unumstößlich:
Eine Immobilie ist genauso viel Wert, wie ein Käufer dafür bereit ist zu zahlen.
Aus diesem Grund analysieren wir den Markt genau, um Ihnen mit der ImmoBiehler-Premiumbewertung einen umfangreichen Überblick zu verschaffen.
Zusätzlich wird Ihnen unsere individuelle Wertermittlung die Sicherheit geben, mit dem richtigen Kaufpreis an den Start zu gehen.
Wir freuen uns, Ihre Immobilie mit unserer Erfolgsstrategie anzubieten und versprechen Ihnen unser volles Engagement.
Ihr Dennis Biehler
Die professionelle Wertermittlung ist beim Immobilienverkauf der Grundstein für den Erfolg. Daher gilt: Verlassen Sie sich bei der Immobilienbewertung nicht auf grobe Schätzungen, sondern vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung als Kölner Qualitäts-Immobilienmakler. Wir beraten Sie kompetent und umfassend und geben so den Startschuss für eine zügige, erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.
Wenn Sie einen ersten Anhaltspunkt für den Wert Ihrer Immobilie haben möchten, nutzen Sie gerne unsere kostenfreie Online-Bewertung. Unabhängig davon, ob es um den Wert eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks geht, können Sie uns mit wenigen Klicks die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie und Ihre Preisvorstellung übermitteln. Nach Eingang erhalten Sie ein erstes Sofortergebnis. Wir sehen uns Ihre Daten genau auch an und prüfen anhand von Vergleichsobjekten, welcher Verkaufspreis realistisch ist und der aktuellen Situation auf dem Kölner Immobilienmarkt entspricht. Danach melden wir uns zeitnah bei Ihnen und Sie erfahren, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie in Köln verkaufen können.
Unsere kostenlose Online-Bewertung kann Eigentümern bereits einen wertvollen Eindruck davon vermitteln, welchen Verkaufspreis sie mit Ihrer Immobilie in Köln erzielen können. Da bei der Wertermittlung individuelle Faktoren ebenfalls eine Rolle spielen, geben Sie uns am besten die Möglichkeit, Ihre Immobilie vor Ort zu begutachten und zu bewerten. Dabei berücksichtigen wir konkrete Merkmale wie Wohnfläche, Grundstücksgröße und Anzahl der Zimmer, aber beispielsweise auch den Erhaltungszustand und bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen.
Darüber hinaus ist die Einbeziehung der Lage von immenser Bedeutung, insbesondere auf einem so hart umkämpften Immobilienmarkt wie dem von Köln. Liegt die Immobilie nahe am Kölner Zentrum oder eher in Grünlage? Wie ist es um die Verkehrsanbindung bestellt? Sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten gut erreichbar? Als erfahrene Immobilienprofis kennen wir uns mit den verschiedenen Stadtteilen und Lagen von Köln bestens aus und können daher eine fachlich fundierte, zuverlässige Aussage zum Wert Ihrer Immobilie treffen.
Die professionelle Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess, bei dem nichts dem Zufall überlassen werden sollte. Uns stehen dabei drei anerkannte Verfahren zur Verfügung:
Nur mit einem realistischen Verkaufspreis können Sie Ihre Immobilie zeitnah und erfolgreich verkaufen. Fordern Sie einen zu hohen Preis, bleiben die Interessenten aus; ist der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld.
Daher gilt: Legen Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in unsere Hände. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, damit wir uns Ihre Immobilie im Detail ansehen können.
Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie vor dem Verkauf durch ImmoBiehler bietet Ihnen viele Vorteile. Durch unsere Premium-Wertermittlung erhalten Sie eine fundierte Einschätzung des tatsächlichen Marktwerts Ihrer Immobilie. Dadurch können Sie einen realistischen Verkaufspreis festlegen, die Chancen eines erfolgreichen Verkaufs steigern und gleichzeitig finanzielle Verluste vermeiden. Bei unserer Vor-Ort-Bewertung achten wir auf alle individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie, die durch einen Online-Rechner oft nicht abgedeckt werden können.
Ein Immobilienmakler bewertet Ihre Immobilie durch eine gründliche Analyse verschiedener Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung. Bei ImmoBiehler prüfen wir stets die aktuellen Preise aus den lokalen Grundstücksmarktberichten und ziehen mehrere Berechnungstools heran. So stellen wir sicher, dass wir die aktuellen regionalen und lokalen Preise in die Wertermittlung einbeziehen. Neben diesen Werkzeugen greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung und ein umfangreiches Wissen über den Kölner Immobilienmarkt zurück. Dabei steht eine objektive und belastbare Bewertung im Fokus, um Ihnen Sicherheit und Vertrauen zu bieten.
Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, bei der der Wert anhand der Baukosten und des aktuellen Gebäudezustands ermittelt wird. Dabei werden die Kosten für Grundstück, Gebäude und bauliche Anlagen sowie die Wertminderungen aufgrund des Alters und des Zustands berücksichtigt. Wir ermitteln Grundstückswert und Gebäudewert separat und ziehen das Ergebnis des Sachwertverfahrens als Ergänzung und Bestätigung zum Ertragswert- bzw. Vergleichswertverfahren hinzu.
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten oder gewerblich genutzten Objekten angewendet. Es basiert auf der Annahme, dass der Wert einer Immobilie durch die zu erwartenden zukünftigen Einnahmen bestimmt wird, die aus Mieteinnahmen oder anderen Erträgen generiert werden können. Dabei berücksichtigen wir Faktoren wie Mietrenditen, Mieterträge, Bewirtschaftungskosten und Kapitalisierungszinssätze, um den Ertragswert einer Immobilie zu ermitteln.
Das Vergleichswertverfahren ist eine gängige Methode zur Bewertung insbesondere von Wohnimmobilien. Es basiert auf dem Vergleich ähnlicher Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden. Durch den Abgleich von Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der verglichenen Immobilien bestimmen wir sorgfältig den Marktwert des zu verkaufenden Objektes.
Nachdem Sie Kontakt zu uns aufgenommen haben,vereinbaren wir einen Ersttermin vor Ort zur Aufnahme Ihrer Immobilie. Hier begutachtet das Team von ImmoBiehler Ihr Objekt eingehend und analysiert Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und weitere relevante Merkmale. Bei einem Zweittermin in unserem Büro präsentieren wir Ihnen dann das belastbare Ergebnis der Bewertung zusammen mit einer Schritt-für-Schritt-Beschreibung der richtigen Verkaufsstrategie. Durch unsere detaillierte Wertermittlung und unsere Erfolgsstrategie können Sie sicher sein, optimal in die Vermarktung Ihrer Immobilie zu starten.