Beim Verkauf einer Immobilie ist nicht nur die Käufersuche sehr aufwendig, auch die Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen kostet viel Zeit. Nachfolgend erfahren Sie, welche Dokumente beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung zwingend erforderlich sind, wo Sie diese erhalten und warum Sie mit der Beauftragung von ImmoBiehler in jedem Fall die richtige Wahl treffen.
Unterlagen, die beim Hausverkauf in Köln relevant sind, enthalten die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie, etwa zu den Besitzverhältnissen, zur Lage, zur Größe sowie zu etwaigen Lasten und Beschränkungen. Darüber hinaus benötigt der Käufer die Unterlagen für die Beantragung der Finanzierung. Folgende Dokumente sind daher bei einem anstehenden Verkauf unverzichtbar:
Grundbuchauszug und Flurkarte erhalten Sie beim Grundbuch- beziehungsweise beim Katasteramt. Liegen Ihnen keine Grundrisse vor oder sind diese nicht mehr aktuell, können Sie einen Architekten mit der Erstellung neuer Grundrisse und bei dieser Gelegenheit auch direkt mit der Wohnflächenberechnung beauftragen. Grundrisse und Angaben zur Wohnfläche sollten auch ins Exposé aufgenommen werden, weshalb beides schon vor Vermarktungsbeginn vorliegen muss.
Viele Architekten stellen auch Energieausweise aus; alternativ können Sie diesen bei einem Energieberater oder beim örtlichen Schornsteinfeger anfordern. Auch wir sind dazu befähigt, einen Verbrauchsausweis für Ihre Immobilie auszustellen; einen Bedarfsausweis können wir bei Bedarf gerne bei einer Partnerin aus unserem Netzwerk in Auftrag geben.
Zum Notartermin müssen beide Parteien einen Personalausweis mitbringen. Der Notar teilt sowohl Ihnen als auch dem Käufer vor dem Termin mit, welche Unterlagen zusätzlich benötigt werden. Sind beispielsweise noch Grundschulden im Grundbuch eingetragen, müssen Sie sich um eine sogenannte Löschungsbewilligung kümmern. Diese stellt Ihnen der Gläubiger aus, in den meisten Fällen also die Bank oder Sparkasse.
Möchten Sie Ihre Eigentumswohnung in Köln verkaufen, sind zusätzlich zu den genannten Unterlagen folgende Dokumente erforderlich:
Sie erhalten diese Unterlagen bei der Wohneigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung). Ist die zu verkaufende Immobilie aktuell vermietet, benötigen Sie darüber hinaus einen aktuellen Mietvertrag – schließlich übernimmt der Käufer gemeinsam mit der Wohnung auch das derzeitige Mietverhältnis.
Wenn Sie das Team von ImmoBiehler mit dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in oder rund um Köln beauftragen, müssen Sie keine wertvolle Zeit mit lästigem Papierkram verschwenden, denn wir kümmern uns für Sie um die Unterlagenbeschaffung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich individuell beraten!