Kaufinteressenten auf Haussuche werden immer wieder mit der Frage konfrontiert, ob der Umbau einer Bestandsimmobilie wirklich lohnenswert ist oder ob sie doch lieber nach einer besser geeigneten Immobilie Ausschau halten sollten. Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten – wir hoffen jedoch, dass die folgenden Tipps von ImmoBiehler Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung behilflich sind.
Bestandsimmobilien sind in der Regel günstiger als Neubauten, und dies gilt umso mehr, wenn das Haus sanierungsbedürftig ist. Bedenken Sie jedoch, dass Sie das beim Kauf gesparte Geld in den Umbau oder die Sanierung investieren müssen. Dazu kommt, dass sich der Umzug ins neue Zuhause verzögern kann, je nachdem, welche Arbeiten vorab zu erledigen sind. Ziehen Sie den Kauf einer nicht bezugsfertigen Bestandsimmobilie in Betracht, ziehen Sie am besten einen Bausachverständigen und einen Energieberater hinzu, damit diese die anfallenden Kosten für Sie abschätzen. Ein Sachverständiger prüft auch die Bausubstanz, die Elektroinstallation und die Wasserleitungen, sodass zumindest in diesen Punkten keine bösen Überraschungen auf Sie zukommen.
In jedem Fall gilt: Die Kosten, die beim Hausumbau entstehen, können deutlich reduziert werden, indem Sie einfache Arbeiten in Eigenleistung durchführen. Das Tapezieren und Streichen der Wände können Sie mit etwas handwerklichem Geschick selbst erledigen, und gleiches gilt für den Austausch der Bodenbeläge. Je nachdem, wie viel Know-how und Erfahrung Sie mitbringen, können Sie auch Fliesen selbst verlegen und diverse Trockenbauarbeiten übernehmen. Folgende Arbeiten sollten Sie hingegen unbedingt Fachleuten überlassen:
Entscheiden Sie sich für einen Umbau in Eigenleistung, bedenken Sie auch, dass Sie dazu über das passende Werkzeug verfügen müssen und dass Unternehmen Materialien wie zum Beispiel Fliesen zumeist günstiger einkaufen können als Privatleute.
Stellt sich der Umbau als zu teuer oder zu zeitintensiv heraus, sollten Sie stattdessen eine Immobilie suchen, die Ihren Wohnbedürfnissen besser entspricht. Mitunter sollten Sie auch überlegen, ob Abstriche möglich sind, etwa in puncto Größe oder Lage. Letztlich kommt es dabei immer auf Ihre persönliche Situation an – beispielsweise darauf, ob die Familienplanung bereits abgeschlossen ist. Eine weitere mögliche Alternative ist der Neubau, bei dem Sie von einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit sowie von niedrigen Energiekosten profitieren. Allerdings sind Neubauten üblicherweise teurer als Bestandsimmobilien, und darüber hinaus ist der Hausbau aufgrund des Fachkräftemangels und der Lieferengpässe langwieriger als noch vor einigen Jahren.
Wir beraten Sie gerne individuell rund um Ihren Hauskauf in Köln und Umgebung. Kontaktieren Sie gerne ImmoBiehler und vereinbaren Sie einen Termin!