Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in Köln Neuehrenfeld verbindet moderne Eleganz mit funktionaler Wohnkultur. Die großzügige Wohnfläche von 138 m² ist perfekt durchdacht und bietet mit einer Riesenloggie eine exzellente Möglichkeit, den städtischen Raum im Freien zu genießen. Die hohen Decken und das Echtholzparkett in Fischgrätoptik unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung.
Erleben Sie das Privileg, auf der Beletage eines der gepflegtesten Häuser in Neuehrenfeld zu wohnen. Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und das Gefühl von Großzügigkeit, ergänzt durch hochwertige Materialien wie Naturstein in den Bädern. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia die zum Entspannen im Freien einladen.
Nach Anfrage erhalten Sie direkt das Lifestyle-Magazin Exposé und erhalten auch direkt die Option zu Besichtigung,
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Etagenwohnung/Beletage
Baujahr: 1920
Bauweise: massiv
Etagenanzahl: 4
138 m2 Wohnfläche
1 Loggia
2 Bäder
Stellplatzoption in Tiefgarage zur Anmietung
Lage
Neuehrenfeld, ein Teil des Stadtbezirks Ehrenfeld in Köln, ist bekannt für sein dynamisches und kulturell vielfältiges Umfeld. Die Gegend bietet eine Mischung aus urbanem Flair und Wohnqualität, umgeben von einer guten Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die tägliche Lebensführung erleichtert und die Wohnattraktivität steigert.
Neuehrenfeld zieht eine breite Zielgruppe an, von jungen Familien und Berufstätigen bis hin zu Kreativen und Kulturliebhabern. Die Bewohner schätzen besonders die Kombination aus lebendiger Gemeinschaft, kulturellen Angeboten und der Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Die gute Anbindung an Schulen und Kindergärten, wie die Grundschule Nußbaumerstraße, macht die Gegend besonders für Familien attraktiv.
Die Nußbaumer Straße in Neuehrenfeld zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in einem kulturell und architektonisch ansprechenden Viertel von Köln aus. Mit direktem Zugang zu verschiedenen kulturellen und sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Spielplätzen, bietet sie ein familienfreundliches Umfeld. Die Straße liegt ideal in der Nähe von Grünflächen und Erholungsgebieten, was den Anwohnern eine hohe Lebensqualität und einen Rückzugsort vom Stadtleben ermöglicht.
Sonstiges
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
