Objektbeschreibung
In diesem charmanten Haus in Dellbrück genießen Sie die Ruhe einer bevorzugten Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur vereint. Der südseitig gelegene Garten bietet die Option für einen Stellplatz. Die Terrasse ist ihr privater sonnenreicher Rückzugsort und die tolle Nachbarschaft mit der naturnahen Umgebung machen das Objekt zum idealen Familienparadies.
Ergreifen Sie die seltene Chance, Besitzer eines Hauses in der begehrten Mikrolage von Köln Dellbrück zu werden. Diese Immobilie vereint ein offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss mit der Exklusivität und Ruhe der Lage. Die 119 m² Wohnfläche sind geschickt aufgeteilt und bieten ein großzügiges, einladendes Ambiente.
Das Objekt vereint moderne Wohnkultur mit der begehrten Ruhe und Naturverbundenheit des Stadtteils. Die offene, helle und moderne Wohnküche des Hauses spiegelt den lebenswerten Charakter Dellbrücks wider, während das ausgebaute Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für Familienleben bietet. Der großzügige Südgarten und die Terrasse bieten eine private Oase inmitten der städtischen Umgebung, ergänzt durch die ruhige, dennoch infrastrukturell gut angebundene Lage.
Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Magazin-Exposé an und sichern Sie sich rechtzeitig einen der begehrten Besichtigungstermine!
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 86,84 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.02.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Reihenmittelhaus
Baujahr: 1954
Bauweise: massiv
Vollgeschosse: 2
Etagenanzahl: 3 inkl. Dachgeschoss
203 m2 Grundstück
119 m2 Wohnfläche
Südgarten und Terrasse
Lage
Das Objekt besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Natur. Innerhalb von nur drei Minuten gelangen Sie zu Fuß in dichte Wälder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Höhenfelder See, nur 300m entfernt, bietet eine idyllische Landschaft für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Die fünfminütige Distanz zur Dellbrücker Heide unterstreicht die Lage des Objekts, ideal für alle, die Natur lieben und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Neben der natürlichen Umgebung bietet Dellbrück vielfältige Freizeitangebote. Kulturell hat Dellbrück ebenfalls einiges zu bieten: Der eigene Karnevalszug im Veedel und das Dellbrück Jazz Festival, das jedes Jahr Musikliebhaber anzieht, bereichern das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl in diesem lebendigen Stadtteil. Die Dellbrücker Hauptstraße bietet als lebendige Einkaufsstraße verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte, Cafés & Restaurants.
Die exzellente Verkehrsanbindung rundet das attraktive Gesamtbild von Dellbrück ab. In nur acht Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn-Station, die Sie innerhalb von 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof bringt. Diese Anbindung macht Dellbrück besonders attraktiv für Pendler und all diejenigen, die die Vorteile der Großstadt nutzen möchten, ohne auf eine ruhige und grüne Wohnlage zu verzichten. Mit all diesen Vorzügen eignet sich das Objekt hervorragend für Familien, Natur- und Kulturliebhaber sowie für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe suchen.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
