Objektbeschreibung
Investieren Sie mit Vertrauen in diese Immobilie und sichern Sie sich eine zweistöckige Wohneinheit mit zwei Loggien!
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine großzügige Wohnfläche von 78 m2, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Genießen Sie die Sonne und die Aussicht von den beiden Loggien in Südausrichtung, die zu erholsamen Momenten im Freien einladen.
Diese Immobilie verfügt über ein separates WC sowie ein Badezimmer, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, wobei die Kaltmiete bei 903,00 EURO liegt. Dieses bestehende Mietverhältnis bietet eine stabile Einnahmequelle und macht diese Investition besonders attraktiv.
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Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 40,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.05.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Etagenwohnung
Baujahr: 1969
Bauweise: massiv
Etagenanzahl: 2
78 m2 Wohnfläche
3 Zimmer
2 Loggien in Südausrichtung
Separates WC plus Badezimmer
903,00 EURO Kaltmiete (bestehendes
Mietverhältnis)
Lage
Die Wohngegend in Köln Neubrück besticht durch ihre gut strukturierte und familienfreundliche Umgebung. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur, was ihn zu einer äußerst beliebten Adresse in Köln macht. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestalten.
Hier findet man eine ausgewogene Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und notwendiger Alltagsinfrastruktur. Die Umgebung ist darauf ausgelegt, weniger Verkehr und mehr Ruhe zu bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen wie Kindertagesstätten und Familienzentren, die die Wohnqualität insbesondere für Familien erheblich verbessern.
Diese Wohnlage ist ideal für Familien und Berufstätige geeignet, die die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen, jedoch gleichzeitig Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen. Die vorhandene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben hier äußerst attraktiv für diejenigen, die eine ausgewogene Balance zwischen städtischem und familiärem Lebensstil suchen. Zudem bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie, was sie auch für Langzeitinvestoren interessant macht.
Sonstiges
Übrigens:
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