Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines alten Fachwerkhauses mit einer nachhaltigen Ausstattung. Eine großzügige, moderne Küche und zwei Tageslichtbäder bieten Komfort, während der Specksteinofen und die Solaranlage eine nachhaltige Lebensweise ermöglichen. Der Wintergarten und die direkte Anbindung an den großzügigen Garten schaffen eine natürliche Wohnatmosphäre.
Erleben Sie Wohnqualität auf einem neuen Niveau in Hürtgenwald. Das Haus bietet nicht nur viel Bewegungsfreiheit in den Wohnräumen, sondern auch Entspannung pur in der eigenen Sauna und im großen Wohn-Esszimmer, ideal für Familien. Der liebevoll gestaltete Garten mit seinem vielfältigen Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase.
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Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 204,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1910
Bauweise: Fachwerk, Anbauten z.T. massiv
Vollgeschosse: 2
Etagenanzahl: 2
144 m2 Wohnfläche/ 1467m2 Grundstück
Solaranlage (o (10 KWp) und Stromspeicher (14 KW) (Hauskraftwerk) neuwertig aus Baujahr 2023
Grosszügiger eingezäunter Garten mit Werkstatt
Sauna
Windfang
Specksteinofen aus 2018 und
Gas-Brennwertheizung von 2018
Altes Fachwerkhaus mit Holzdecke
Holzschuppen inkl. Brennholz
Gartenteich (undicht)
Bäume: u.a. Kastanie, Nuss, Birne und Walnussbaum
Wallbox für E-Auto in der Garage (ca. 3.300€)
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in der malerischen Region Rureifel, unweit des Naturparks Eifel, einer der grünsten und naturbelassensten Gegenden Deutschlands. Diese idyllische Lage bietet eine einzigartige Verbindung zur Natur und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entdeckungstouren ein. Die umgebende Landschaft ist geprägt von einer beeindruckenden natürlichen Schönheit, die Ruhe und Erholung vom Alltagsleben verspricht.
Die Ortslage in Hürtgenwald spricht insbesondere Naturliebhaber und Familien an, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Mit lokalen Annehmlichkeiten wie Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzten und Lokalen bietet die Umgebung alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Zudem fördert die Gemeinschaft ein sicheres und freundliches Umfeld, ideal für junge Familien, Senioren oder Paare, die eine enge Verbindung zur Natur mit den Vorteilen ländlichen Lebens verknüpfen möchten.
Das Anwesen genießt eine bevorzugte Ortsrandlage, die den Charme des Landlebens mit guter Anbindung kombiniert. In nur ca. 5 km Entfernung finden sich größere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl, was den Alltag komfortabel gestaltet. Die direkte Umgebung ist von einer friedlichen Atmosphäre geprägt, während der nahegelegene Naturpark Eifel und der Rhein schnell erreichbar sind und exzellente Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Sonstiges
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
