Objektbeschreibung
Sonntag, 14. Mai Mai 2023 BESICHTIGUNGSTAG
(Individuelle Besichtigungstermine)
Wenn Sie eine Anfrage gestellt haben, bekommen Sie nach Ihrem Exposéerhalt die Möglichkeit, einen persönlichen Termin online zu vereinbaren!
Suchen Sie nach Ihrem Traumhaus in einer der begehrtesten Gegenden Kölns?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Ein atemberaubendes Haus, das seit fast 90 Jahren im Familienbesitz ist und jetzt zum ersten Mal auf dem Markt angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 210m² auf 4 Etagen bietet es viel Platz für die ganze Familie und Raum für eigene Modernisierungsideen.
Genießen Sie die Sonne auf den 3 Terrassen, die unterschiedliche Ausrichtungen haben und somit zu jeder Tageszeit einen perfekten Sonnenplatz garantieren (allerdings ist ein Bodenaufbau notwendig). Das Haus befindet sich in dem schönen Kölner Stadtteil Lindenthal, der als Standort für ein neues Zuhause kaum besser geeignet sein könnte.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, das auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ein Highlight des Erdgeschosses ist die große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Obergeschoss finden Sie die Küche sowie einen weiteren Wohnbereich, zusammen mit der zweiten Terrasse und dem Hauptbad des Hauses. Und das Dachgeschoss ist ausgebaut und eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.
Dieses Objekt ist ein absolutes Juwel und wird mit Sicherheit schnell vergriffen sein. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin am Sonntag, dem 14. Mai.
Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an! Sie erhalten automatisiert die Einladung zur Besichtigung.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 272,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Allg. Bedarf einer Renovierung /Modernisierung auf den neuen Wohnstandard
Maßnahmen 1978
*Kernsanierung
Maßnahmen 1997
*Fassadenanstrich
*Modernisierung Heizleitungen
*Innentüren
Maßnahmen 2007
Bodenbelag
IHRE HIGHLIGHTS
***Überwiegend 3-fach verglaste Fenster
***Hohe Deckenhöhe von 270 - 300 cm
***Tresorraum im Keller
***Voll unterkellert
***Ausgebautes Dachgeschoss
***7 Zimmer
***3 KFZ-Außenstellplatzoptionen
***Einbauschränke
***Option für 2. Küche im EG
***2 Gartenterrasse + 1 Dachterrasse
***Eigener, gewachsener Gartenbereich
Lage
Die Decksteiner Straße 3 in Köln genießt eine äußerst attraktive Lage mit vielen Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitaktivitäten. Das Haus liegt direkt am Stadtwald, einem der größten Erholungsgebiete in Köln, das zum Joggen, Spazieren und Radfahren einlädt. Der Decksteiner Weiher, ein idyllischer See mitten im Wald, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schöne Abwechslung zum städtischen Leben.
Zusätzlich bietet die direkte Umgebung der Decksteiner Straße viele weitere Möglichkeiten zur Erholung, wie den Grüngürtel und den Aachener Weiher. Die Nachbarschaft ist sicher und familienorientiert, mit vielen netten Cafés, Restaurants und Geschäften, die das Leben angenehm gestalten. Es gibt auch Schulen und Kindergärten in der Nähe, die eine gute Infrastruktur für Familien bieten.
hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung der Decksteiner Straße 3 in Köln. Die öffentliche Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt ist schnell und bequem über Bus und Bahn möglich und dauert weniger als 20 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut, was für Pendler von Vorteil sein kann, um in alle Richtungen und umliegenden Städte zu gelangen.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere niedergelassene Ärzte und die nahegelegene Uniklinik sorgt für eine exzellente medizinische Versorgung. Die Kombination aus verschiedenen Standortvorteilen macht die Lage insgesamt attraktiv für ein komfortables und bequemes Wohnen.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
