Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte, zweigeschossige Doppelhaushälfte im rechtsrheinischer Stadtrandlage im Norden Kölns mit einer Wohnfläche von 95 qm.
Sie ist voll unterkellert und bietet reichlich Ausbaureserve unterm Dach. Mit seiner Größe ist es also ideal für eine junge Familie mit einem Kind.
Das BESONDERE an diesem Objekt ist sein Innenausbau. Hier wurde alles lichthell, geschmackvoll und unter Verwendung hochwertiger Materialien modernisiert. Anstelle umfangreiche Renovierungsarbeiten vorzunehmen, müssen neue Besitzer also nur Eines tun: Einziehen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Eck-GRUNDSTÜCK von 329 qm Fläche. Es ist zur Straße hin durch einen hohen Zaun abgeschirmt. Die Terrasse in westlicher Ausrichtung und ein liebevoll gestalteter Chill-Out-Sandstrand laden zum Entspannen ein. Platz zum Toben und Spielen bietet die gepflegte Rasenfläche gleich nebenan.
PKW können vor dem Grundstück direkt an der ruhigen Straße geparkt werden, denn die Parksituation gibt ausreichend Außenparkplätze her.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2026 |
| Endenergiebedarf | 224,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
ERDGESCHOSS
Betritt man das Haus, so fällt zuerst seine helle und geschmackvolle Innenarchitektur ins Auge.
Diele und Küche sind mit großen hellgrauen Fliesen ausgelegt. Im kombinierten Wohn-/ Speisezimmer wurde Laminatfußboden verwendet.
Gegenüber der Tür zum WOHN-/ SPEISEZIMMER locken ein großzügiges Fenster und die Terrassentür aus Glas ins Freie und lassen reichlich Licht in den weiß getünchten Raum. Direkt vor dem Fenster ist Platz für einen großzügigen Esstisch.
Rechterhand im Raum befindet sich ein schöner, in Brauntönen gesetzter Kachelofen und lädt dazu ein, eine gemütliche Wohnlandschaft herum zu gruppieren.
Akzente im Raum setzen eine einzelne in Beige gehaltene Wand, die Untergliederung der Decke und dort in regelmäßigen Abständen verbaute dunkle Querbalken.
Die erst im Jahr 2018 eingebaute KÜCHE in U-Form zeichnet sich durch crèmefarbene Hochglanzfronten mit modernen, länglichen Edelstahlgriffen aus. Sie bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Blickpunkte hier sind die moderne Abzugshaube sowie der umlaufende funktionale Spitzschutz in dunkler Holzoptik, die sich auch in der Arbeitsplatte wiederfindet.
In der unteren Etage befindet sich schließlich noch ein WC. Waschbecken und Toilette weisen einen edlen, schnörkellosen Stil auf. Der Raum ist halbhoch mit großformatigen beige-weißen Fliesen in Marmoroptik gefliest. Über eine geschmackvollen Abschlusskante aus Verblendsteinen in Brauntönen ist der Raum dann weiß gestrichen. Fenster- und Abstellbänkchen sorgen für eine optimale Raumausnutzung.
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Lage
Das Objekt befindet sich in Köln-Flittard, einem Vorort, der sich seinen dörflich-familiären Charakter bis heute erhalten hat.
Bayer- und Fordwerke auf Sicht lassen es unwahrscheinlich erscheinen: Doch Flittard ist eine grüne Enklave mit Auen, Feldern und Waldstücken. Hier möchten Eltern ihren Sprössling naturnah und beschützt aufwachsen sehen.
Per Bus und S-Bahn sowie per Autobahnanschluss in geringer Entfernung gelangen Berufstätige mühelos zum Stadtzentrum.
Sonstiges
OBERGESCHOSS
Nach oben führt eine dunkel gestrichene Holztreppe in schönem Kontrast zu den weißen Flurwänden.
Das SCHLAFZIMMER verfügt über eine weite Fensterfläche, die dazu einlädt, davor einen lichtdurchfluteten Arbeitsplatz zu gestalten. Über eine Glastür gelangt man auf den Balkon.
Im Schlafzimmer selbst harmonieren großzügige Bodenfliesen in hellgrau und weiß perfekt mit einer hellgrauen Wand.
Auch im KINDERZIMMER setzt sich das Konzept einer farbig gestalteten Wand fort.
Das hochwertig ausgestattete BADEZIMMER nimmt die Gestaltung des WCs im Erdgeschoss wieder auf:
halbhoch gefliest, mit schnörkelloser Sanitärein-richtung und bewusst geschaffenen Ablageflächen. Highlight in diesem Raum ist die eingebaute Badewanne über eine Zimmerbreite und ausgestattet mit einer klappbaren Duschtrennwand aus Echtglas.
