Objektbeschreibung
Die Wohnung der vielen Komfortvorteile befindet sich in einem großen und gepflegten Mehrfamilienhaus auf der 5. Etage mit grünem Ausblick und in überdurchschnittlich ruhiger Lage.
Der in 2008 modernisierte, große Aufzug hält direkt vor der Haustüre.
Sie sparen wertvolle Zeit durch zwei separate Nassbereiche - Duschbad und Wannenbadkomfort jeweils mit WC!
Optional eignet sich die geräumige Grundrissgestaltung mit viel Bewegungsfreiheit auch für die Umgestaltung in eine 3-Zimmerwohnung.
Praktisch: Bei technischen Fragen steht Ihnen der vor Ort wohnende Hausmeister direkt zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine Stromheizung. Der aktuelle Endenergieverbrauchwert befindet sich im guten Mittelfeld (Stufe C). Weitere Informationen und eine unverbindliche Effizienzempfehlung finden Sie weiter unten im Text.
Die massive und solide Hausbeschaffenheit, die großzügige Raumgestaltung mit Südloggia führen in Verbindung mit der positiven Entwicklung der Mikrolage (+ 10,6 %, Quelle Sprengnetter) für Köln-Weiden zu einem soliden Immobilieninvestment.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 85,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
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Ausstattung
Die vielen Komfortvorteile im Überblick:
Tiefgragarenstellplatz inklusive (Nr. 64)
Südloggia (Freizeitwert)
Zwei separate Nassbereiche (Dusch- und Wannenbad) mit Waschtischen und Kommode
Garderobe im Flur
Spind als Lagerraum
Begrüntes Umfeld/Gemeinschaftsgarten
Großzügiger Aufzug
Optionale 3 Zimmerwohnung (aktuell 2-Zimmerwohnung)
Raumgrößen mit viel Bewegungsfreiheit
Viele Fenstereinheiten (BJ 2009 Doppel-Isotyp)
Einbauschrank im Wohnzimmer (Massivholz mit Glasverkleidung) sowie Einbauschränke unterhalb dem Fenstersims
Einbauküche mit hochwertigen Mielegeräten inklusive
Massive Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsverriegelung
Hohe Anzahl an Fahrradkellerräumen
Fahrradrampe zum Kellerbereich
Fitnessraum für die Bewohner
Ummauerter Kellerraum (Nr 151) sowie zusätzlicher optionaler Holzkellerverschlag (ca. 5 € mtl. Miete)
Müllschluckanlage im Erdgeschoss
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der nahen Umgebung gut zu erreichen.
Weiden ist durch die Straßenbahnlinie 1 und die Aachener Straße sehr gut an die City angeschlossen. Die Haltestelle "Bahnstraße" ist in 2 Gehminuten zur erreichen und verbindet Sie mit dem Rudolfplatz (Innenstadt) und der Messe in Köln-Deutz. Die Anbindung an den Autobahnring ist über das nahe gelegene Kreuz Köln-West gewährleistet.
Das bekannte RheinCenter ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Viele Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Weg zur Uni ist nicht weit. Unter anderem die Sporthochschule, aber auch die Universität zu Köln, das Universitätsklinikum und die Universitäts- und Stadtbibliothek sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das RheinEnergie- Stadion liegt nur wenige Haltestationen entfernt.
Sonstiges
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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