Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1971. Altersgerechtes Wohnen ist hier möglich, denn über den Aufzug erreichen Sie bequem das 3. Obergeschoss. Die 3,5-Zimmerwohnung verteilt sich auf rund 74 m² Wohnfläche und verfügt über einen praktisch geschnittenen Grundriss. Die Räume sind von normaler Größe mit ausreichend Bewegungsfläche. Von dem geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südwestbalkon, welcher einen hervorragenden Ausblick und eine freie Sicht garantiert. Schlaf- und Kinder- oder Gästezimmer sind ebenfalls vorteilhaft geschnitten. Das halbe Zimmer grenzt an die Küche an und kann als Esszimmer genutzt werden. Ansonsten bietet die Küche mit Einbauküche auch noch Platz zum Stellen eines kleinen Esstisches. Das hell geflieste Badezimmer ist zwar innenliegend, dafür aber mit einer Badewanne ausgestattet. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum, der vom Flur zu erreichen ist. Zudem ist der Wohnung ein separater Kellerraum zugeordnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Außenstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart.
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung hat sich das monatliche Hausgeld aktuell leicht reduziert auf:
114 € Rücklage Haus
26 € Rücklage Allgemein
240 € Wohngeld (inklusive umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten)
--> Ca. 380 Gesamt
Im Haus wurde kürzlich erneuert:
Türanlage
Wasserleitungen
Aufzugsanlage
Die dann neugebildete Rücklage soll für eine mögliche Dachsanierung genutzt werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
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Ausstattung
Art der gesuchten Immobilie Eigentumswohnung
Baujahr 1971
Kaufpreis/m² 1.561 €
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Bezugsfrei? Ja
Immobilienart Etagenwohnung
Etage 3.OG
Zimmer 3,5
Fußbodenbelag Wohnzimmer Sonstige
Abstellraum Ja
Einbauküche Ja
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 3,57 %
Badezimmer innenliegend
Wanne
Keller Voll unterkellert
Balkon/Terrasse Kleiner als 10 m²
Personenaufzug Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatz(Stellplätze) 1
Fenster Sonstige
Lage
Die idyllische Gemeinde Swisttal befindet sich im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Die Gemeinde umfasst rund 18.500 Einwohner. Die stark ländliche und landschaftlich genutzte Fläche verfügt über viel Wald und Wiesen. Hier können Sie also noch in Ruhe durchatmen oder bei einem Spaziergang entlang der Swist die Seele baumeln lassen. Mehrere gut erhaltene Burgen aus dem Mittelalter und Kirchen prägen das Bild der Gemeinde. Bis in die Bonner Innenstadt ist es nur einen Katzensprung. Mit dem Auto benötigen Sie rund 25 Minuten.
Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in dem größten Ort der Gemeinde, in Heimerzheim. Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet von Swisttal mit guter Busanbindung und Straßenverkehrsanbindung zur A61 macht die Lage attraktiv für Ihre Bewohner. Alle grundlegenden Bedürfnisse für Bildung, Freizeit, Einkauf und Gesundheit werden lagetechnisch im Ortsteil-Heimerzheim abgedeckt.
Sonstiges
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