Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause am Puls der Dynamik! Diese Wohnung, idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe des Flughafens Köln-Bonn, bietet nicht nur einen Rückzugsort von der Hektik des Alltags, sondern auch eine ideale Kombination aus Komfort und Annehmlichkeiten.
Als Teil eines gut gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1968 besticht diese Erdgeschosswohnung durch ihre gemütliche Ausstattung und Lage. Mit 55 m² Wohnfläche bietet sie die perfekte Lösung für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich nach einem harmonischen Lebensraum sehnen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und gelegentliche Flughafenaktivitäten bietet. Die effizient geschnittenen Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der eigene Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn eröffnet Ihnen nicht nur berufliche Perspektiven, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die Wahner Heide, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Ob als Investition oder zur persönlichen Nutzung – diese Wohnung verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr Traum vom Wohnen am Rande der Natur wahr werden kann!
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Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 160 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Entdecken Sie die unschlagbaren Vorzüge dieser einladenden Wohnung:
Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Komfortables Vollbad für pure Entspannung.
Funktionale Einbauküche mit separatem Küchenbereich.
Eigener Balkon (3m²) für entspannte Momente an der frischen Luft.
Inklusive 1 KFZ-Stellplatz für bequemes Parken.
Hochwertiger Bodenbelag aus Laminat und Fliesen für ein stilvolles Ambiente.
Praktischer Einbauschrank zur optimalen Nutzung des Stauraums.
Gepflegter Außenbereich für gemütliche Stunden im Freien.
Darüber hinaus wurden wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Umfassende Dacherneuerung und Dachdämmung im Jahr 2021 für optimale Energieeffizienz.
Fassadenanstrich im Jahr 2018 verleiht dem Gebäude eine frische Optik.
Mit keinem Renovierungsstau und einem insgesamt gut erhaltenen Zustand bietet diese Wohnung alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen!
Lage
Diese Wohnung bietet eine exklusive Wohnlage im begehrten Kölner Stadtteil Porz-Grengel. Bekannt für seine vorteilhafte Nähe zum Flughafen Köln-Bonn sowie seine Fülle an Annehmlichkeiten und ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ist Grengel ein wahrer Juwel im urbanen Gefüge.
Die unmittelbare Nähe zum Flughafen ist zweifellos ein herausragender Pluspunkt dieser Lage. Reisende werden die unschlagbare Bequemlichkeit schätzen, da der Flughafen Köln-Bonn nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Vielflieger.
Grengel bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen ermöglicht es den Bewohnern, schnell die pulsierenden Innenstädte von Köln und Bonn zu erreichen, was insbesondere für Pendler von unschätzbarem Wert ist.
Trotz der Nähe zum Flughafen ist Grengel für seine ruhige und sichere Wohnatmosphäre bekannt. Die umgebende Wahner Heide und der Bieselwald bieten grüne Oasen der Erholung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Diese Lage ist somit ideal für all jene, die eine harmonische Balance zwischen dem lebendigen Stadtleben und erholsamer Natur suchen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in dieser einzigartigen Wohnlage!
Sonstiges
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
