Objektbeschreibung
Die Lage im Kölner Stadtteil Volkhoven / Weiler ist heute begehrter denn je. Die ruhige, malerische Lage am Stadtrand ist verbunden mit den infrastrukturellen Vorzügen der Großstadt.
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In diesem Haus wurde an reichlich Freizeit gedacht. Sauna mit Erholungsraum, Partyküche und Partyraum mit eigener Bar machen Lust auf entspannte Wochenenden und geselliges Beisammensein.
Erleben Sie den preisattraktiven Erwerb exklusiver Erbpachtgrundstücke – mit einer jährlichen Pacht von nur € 488,- (entspricht ca. 40 € monatlich), für die besonderen Naturlagen, die oft im Kirchenbesitz liegen, jetzt zugänglich wie nie zuvor!
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.09.2031 |
| Endenergiebedarf | 141,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Die Küche selbst ist hochwertig mit Holzmöbeln und Geräten in matter Edelstahloptik ausgestaltet. Die Farbe der gewolkten Boden- und Wandfliesen wurde passend dazu sowie zur lichtgrauen Arbeitsplatte gewählt.
Das Gäste-WC wurde erst 2015 modernisiert und mutet mit großformatigen Wandfliesen und eckigen Formen sehr modern und edel an.
Über wenige Stufen nach oben gelangt man zum Schlafbereich.
Auf dieser Ebene ganz besonders hervorzuheben ist die farbenfrohe und außergewöhnliche Gestaltung des Badezimmers mit bunter gleichsam geschmackvoller Farbigkeit und einer Eckbadewanne als besonderer Blickfang.
Wichtig an dieser Stelle zu erwähnen sind isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden fast überall. Die Klimaanlage sorgt auch in warmen Sommernächten für perfekten Schlafkomfort.
Vom zentralen Bereich mit Wohn- und Esszimmer führen wiederum nur wenige Treppen ins Untergeschoss.
Hier sind künftig verschiedenste Wohnkonzepte vorstellbar. Die derzeitige Nutzung jedoch sieht zwei Schlafräume vor.
Dazwischen liegt analog zum Obergeschoss das Badezimmer.
Es ist mit weißen Fliesen und Schmuckkante jedoch wesentlich reduzierte gestaltet und verfügt über eine gemauerte Dusche.
Neben diesem Wohnbereich gehört zum Untergeschoss eine Freizeitbereich. Zuerst zu erwähnen ist die geräumige Sauna mit zusätzlicher Dusche und großzügigem Ruheraum davor.
I der Partyküche findet sich eine Einbauküche aus Echtholz, welches allerdings wesentlich traditioneller gestaltet ist als im Obergeschoss.
Von ihr aus können Gäste im Partykeller bedient werden, dessen Highlight wiederum eine waschechte gemauerte und überdachte Ausschanktheke mit Waschbecken und Kühlschrank ist.
Nicht zuletzt befinden sich in dieser Eben Heizung und Hauswirtschaftsräume.
Alles in allem bietet dieses Haus einen wahren Platz zum Leben. Hier haben die Erbauer einem Platz für gemeinsames Erleben zu Hause geschaffen. In Zeiten wie heute wichtiger denn je!
Lage
Im linksrheinischen Kölner Stadtteil Volkhoven / Weiler finden Sie alles was Sie brauchen. Ob grüne Felder und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge oder die schnelle Anbindung in die belebte Kölner Innenstadt. Nur 15 Minuten vom Kölner Hauptbahnhof finden Sie ihren persönlichen Wohlfühlort. In ihrem neuen Viertel lebt es sich unaufgeregt ruhig und idyllisch. Vor allem Familien sind unter den ca. 6.000 Einwohnern. Direkt im Viertel befinden sich Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zum Beispiel das historische Wasserwerk.
Für die Bildung ihrer Kinder ist gesorgt. Volkhoven / Weiler verfügt über Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. Auch in Sachen Gesundheit bleiben keine Wünsche offen. Verschiedene Allgemein- und Fachärzte haben sich in nächster Nähe niedergelassen. Das Citycenter in Chorweiler bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Per S-Bahn erreichen sie sowohl die Zentren von Köln, Leverkusen und Düsseldorf schnell und unkompliziert. Wichtig für Pendler: Der Autobahnanschluss zur A57 ist binnen vier Kilometern zu erreichen.
Sonstiges
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
