Objektbeschreibung
Ein effizient gestalteter Grundriss, ein praktischer Flurspind und die Nähe zu Fitness- und Wellness-Einrichtungen steigern den Wohnkomfort dieses Apartments in Domnähe. Die ruhige Rheinlage, eine private Riesenterrasse mit malerischem Ausblick und der Hausmeisterservice mit Keller erleichtern den Alltag. Ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die urbanes Flair mit einem persönlichen Rückzugsort suchen. In lebhafter Atmosphäre von Köln-Neustadt-Nord gelegen, verbindet dieses charmante Apartment modernen Wohnstil mit der Dynamik des Viertels. Die Terrasse mit Rheinblick bietet eine friedliche Oase inmitten des pulsierenden Stadtlebens und der kulturellen Vielfalt.
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Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 158 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
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Ausstattung
Bauweise: massiv
Rheinnähe
Pool
Mini-Fitness Raum
Dachterrasse
Abstellraum auf 13. Etage neben der Wohnung (Komfortvorteil)
Lichtdurchflutetes Ambiente
Zeitloses Design
Massivbauweise aus dem Jahr 1976
Ideal für Selbstnutzer und Investoren zur Neuvermietung
Lage
Tauchen Sie ein in die faszinierende Geschichte von Neustadt-Nord, einst als das bezaubernde "Klein-Paris" bekannt! Dieser Kölner Stadtteil verzaubert bis heute mit seiner pulsierenden Kultur, architektonischen Meisterwerken und einer Café-Szene, die an die charmante Atmosphäre der französischen Hauptstadt erinnert. In Neustadt-Nord verschmelzen Urbanität und Lebensqualität zu einem einzigartigen Erlebnis.
Die beeindruckende Symbiose aus historischen Gebäuden und modernen Entwicklungen verleiht diesem Viertel eine unwiderstehliche Aura. Hier erwartet Sie ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten, von intimer Unabhängigkeit in kleinen Theatern bis hin zu renommierten Kunstgalerien. Die Nähe zum malerischen Rheinufer lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die zahlreichen Cafés und Restaurants für eine kulinarische Vielfalt sorgen, die jeden Gourmet begeistert.
Ideal gelegen für junge Berufstätige, Kreative und Kulturliebhaber, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen, ohne dabei auf Ruhe und Qualität im Wohnraum zu verzichten. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch erstklassige Annehmlichkeiten wie ein hauseigenes Gym, eine Sauna und sogar ein Schwimmbad. Perfekt für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil pflegen und gleichzeitig nach Entspannung in unmittelbarer Nähe suchen. Willkommen in Neustadt-Nord - einem Ort, an dem der Wow-Effekt an jeder Ecke wartet!
Sonstiges
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
