Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Investment-Potenzial in Stammheim! Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das zwischen 1935 und 1940 massiv gebaut wurde, bietet eine erstklassige Gelegenheit, Ihr Vermögen zu steigern.
Mit insgesamt drei Wohneinheiten auf drei Etagen und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 147 m2 ist diese Immobilie mehr als nur ein Haus; sie ist eine Investition in Ihre Zukunft. Der Werkkeller und der Anbau eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der idyllische Garten ein grünes Paradies für entspannte Stunden im Freien darstellt.
Die freundliche Nachbarschaft schafft eine angenehme Atmosphäre, und mit bereits zwei langfristigen Mietern im Haus ist diese Investition äußerst attraktiv. Die Dachgeschosswohnung steht zur Neuvermietung bereit oder kann selbst genutzt werden, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die monatlichen Mieteinkünfte in 2022 waren 16.920 EUR an Kaltmiete.
Die rheinnahe Straße bietet Ruhe und Privatsphäre in einer familiären Gemeinschaft und ermöglicht gleichzeitig den Genuss der Vorzüge der Großstadt Köln. Stammheim steht für eine hervorragende Lebensqualität, und dieses Mehrfamilienhaus ist Ihr Ticket zu diesem einzigartigen Lebensstil.
Schreiten Sie durch die Tür dieses zeitlosen Hauses und gestalten Sie Ihren eigenen Traumgarten im Herzen von Köln-Stammheim. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Ihrer erfolgreichen Investment-Zukunft! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um die Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens zu erleben.
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 308,04 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
***3 Wohneinheiten
***Lichtdurchflutete Räume
***Option auf den Anbau einer Terrasse
***KFZ-Stellplatz
***Großzügiger Garten
***Familienfreundliche Lage
***Laminatboden
***2 Wohneinheiten langfristig vermietet
***1 Wohneinheit verfügbar
***Bäder 2019 modernisiert
***Wasserleitungen 2016 erneuert
Lage
Willkommen in Köln-Stammheim - Ihrem persönlichen Paradies! Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Harmonie und Lebendigkeit eine perfekte Symbiose eingehen. Stammheim ist mehr als nur ein Bezirk; es ist ein Lebensgefühl.
Tauchen Sie ein in die Schönheit der Natur, die sich in üppigen Parks und entlang des majestätischen Rheinufers entfaltet. Spüren Sie die sanfte Brise und lauschen Sie dem leisen Rauschen des Wassers, während Sie sich gleichzeitig im Herzen der pulsierenden Großstadt befinden.
Die erstklassige Verkehrsanbindung von Stammheim macht es spielend einfach, all Ihre wichtigen Ziele zu erreichen. Ob Sie zur Arbeit pendeln, die Kölner Altstadt erkunden oder sich in die aufregende Kulturszene stürzen möchten - von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt.
Köln-Stammheim ist der Ort, an dem die Balance zwischen Stadtleben und Naturperfektion erreicht wird. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Mischung verzaubern und finden Sie Ihr harmonisches Zuhause inmitten dieses aufregenden Bezirks. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel - willkommen in Stammheim!
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
