Energieeffizientes Wohnvergnügen mit malerischem Grünblick in beliebter Lage!

datasheet
PropNoDBImmoBiehler2301165
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode50767
CityKöln
CountryGermany
Floor2.OG
Living area74 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Rentable area73 sqm
CombustionDistrict heating
Heating typeDistrict heating
Number of floors4
BalconyYes
Purchase price252.500 €
House fees264 €
External commission3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Currency
Property description Gut erhalten und ruhig gelegen, von grün umgeben und der Balkon als privater Rückzugsort. Viel mehr braucht es nicht um mit der eigenen Wohnung glücklich zu werden. Dieses Objekt im Kölner Stadtteil Heimersdorf bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit für eine vielseitige Investition. Ob Sie sich selbst in die nette Nachbarschaft integrieren, oder das einem Mieter überlassen ist dabei natürlich ganz Ihnen überlassen.

Knapp 80m² auf denen Sie ihre Vorstellungen für ein schönes Heim verwirklichen können. Obwohl das
Objekt gut erhalten und zum Einzug bereit ist, bieten sich bei kleineren Modernisierungen immer
Möglichkeiten um dieser Wohnung den eigenen Charakter mitzugeben. Dabei bietet das Objekt bereits jetzt vielerlei Highlights.
Der Blick ins Grüne, das Echtholz Eichenparkett und der eigene Balkon schaffen Lebensqualität. In 3 Zimmern finden dabei sowohl kleine Familien, aber auch Singles mit Platzbedarf ihr neues Heim. In Naherholung ist Heimersdorf besonders stark. Sowohl der bekannte Fühlinger See, als auch der Escher und der Pescher See liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

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Energy certificate
Year of construction1964
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption67,5 kWh/(m²a)
Energy pass valid until08.03.2025
Year of construction according to energy certificate1964
Main energy sourceDistrict heating
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features *Schöner gemeinschaftlich genutzter
*Gartenbereich
*Eigenes Kellerabteil (ca. 5m²)
*Schöner Balkon mit Blick ins Grüne
*Einbauschrank
*Echtholzparkett
*Modernes Badezimmer
*Interessante Lage im Norden Kölns

Eiche Parkett im Wohnraum: 2020
Aussendämmung Frontseite: 2012
Neue Innentüren aus Holz: 2020
Verbesserung Heizleitungen: 2021
Verbesserung Wasserleitungen: 2021
Umfassende
Badezimmerrenovierung im Wert
von ca. 20.000€: 2021
Location Die angebotene Wohnung befindet sich im charmanten Kölner Stadtteil Heimersdorf, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und erholsamer Natur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im zweiten Stockwerk. Heimersdorf selbst ist ein familienfreundliches Viertel mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Wichtig für Familien: Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in Laufnähe zur Wohnung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Kölner Stadtzentrum bequem und zügig erreichbar ist. Naturbegeisterte werden die Nähe zu den Seen und den umliegenden Grünflächen zu schätzen wissen. Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und weitere Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Städte sind auch für Pendler unkompliziert zu erreichen. So erreichen Sie Leverkusen in weniger als 15 Minuten, Bergisch Gladbach in etwa 30 Minuten und die Landeshauptstadt Düsseldorf in weniger als 45 Minuten.
Miscellaneous Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Your contact person
  • Daniel Reimche
Mr. Daniel Reimche
Email: daniel.reimche@immobiehler.de
Phone +49 221 29807220
Mobile: +49 163 5242547
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