Objektbeschreibung
Gut erhalten und ruhig gelegen, von grün umgeben und der Balkon als privater Rückzugsort. Viel mehr braucht es nicht um mit der eigenen Wohnung glücklich zu werden. Dieses Objekt im Kölner Stadtteil Heimersdorf bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit für eine vielseitige Investition. Ob Sie sich selbst in die nette Nachbarschaft integrieren, oder das einem Mieter überlassen ist dabei natürlich ganz Ihnen überlassen.
Knapp 80m² auf denen Sie ihre Vorstellungen für ein schönes Heim verwirklichen können. Obwohl das
Objekt gut erhalten und zum Einzug bereit ist, bieten sich bei kleineren Modernisierungen immer
Möglichkeiten um dieser Wohnung den eigenen Charakter mitzugeben. Dabei bietet das Objekt bereits jetzt vielerlei Highlights.
Der Blick ins Grüne, das Echtholz Eichenparkett und der eigene Balkon schaffen Lebensqualität. In 3 Zimmern finden dabei sowohl kleine Familien, aber auch Singles mit Platzbedarf ihr neues Heim. In Naherholung ist Heimersdorf besonders stark. Sowohl der bekannte Fühlinger See, als auch der Escher und der Pescher See liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
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Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
67,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.03.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
*Schöner gemeinschaftlich genutzter
*Gartenbereich
*Eigenes Kellerabteil (ca. 5m²)
*Schöner Balkon mit Blick ins Grüne
*Einbauschrank
*Echtholzparkett
*Modernes Badezimmer
*Interessante Lage im Norden Kölns
Eiche Parkett im Wohnraum: 2020
Aussendämmung Frontseite: 2012
Neue Innentüren aus Holz: 2020
Verbesserung Heizleitungen: 2021
Verbesserung Wasserleitungen: 2021
Umfassende
Badezimmerrenovierung im Wert
von ca. 20.000€: 2021
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im charmanten Kölner Stadtteil Heimersdorf, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und erholsamer Natur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im zweiten Stockwerk. Heimersdorf selbst ist ein familienfreundliches Viertel mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Wichtig für Familien: Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in Laufnähe zur Wohnung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Kölner Stadtzentrum bequem und zügig erreichbar ist. Naturbegeisterte werden die Nähe zu den Seen und den umliegenden Grünflächen zu schätzen wissen. Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und weitere Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Städte sind auch für Pendler unkompliziert zu erreichen. So erreichen Sie Leverkusen in weniger als 15 Minuten, Bergisch Gladbach in etwa 30 Minuten und die Landeshauptstadt Düsseldorf in weniger als 45 Minuten.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
