Pflegeimmobilie - Sicher und solide Investieren!

datasheet
PropNoDBImmoBiehler1800912
PflegeimmobilieYes
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyInterest and yield property
Postcode41236
CityMönchengladbach
CountryGermany
Living area50 sqm
Number of rooms1
Rentable area50 sqm
CombustionGas
ElevatorLift
Purchase priceUpon request
Currency
Property description SENIORENIMMOBILIEN!
Kapitalanlageimmobilie mit Mietgarantie und PROVISIONSFREI!

Die angebotene Pflegeimmobilie ist eine Musterwohnung.

Pflegeappartements bereits ab 70.000 Euro im Bereich Mönchengladbach und Deutschlandweit.


Nebenkosten beim Erwerb
• Grunderwerbssteuer 6,50 %
• Notar und Grundbuchamt 2,50 %
Rahmendaten


Pflegeimmobilien geraten zunehmend in den Fokus anlagewilliger Investoren, wenn es darum geht, Kapital sicher und renditestark anzulegen und für das Alter vorzusorgen. Die Bevölkerung in Deutschland ist die älteste in Europa und die zweitälteste der Welt.

Solide Renditen und Mietsicherheit und kein Mieterkontakt durch Betreiberpachtvertrag!

Kein Verwaltungsaufwand: Der Betreiber kümmert sich um die Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie.

Geringe Konjunkturabhängigkeit: Da die Nachfrage nach Pflegeplätzen stark steigen wird, sind Pflegeimmobilien weniger konjunkturabhängig als Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Vorbelegungsrecht bei Selbstnutzungswunsch.

Steuervorteil: Immobilie und Inventar abschreiben und die Finanzierungszinsen absetzen. Wie bei anderen Immobilien ist nach 10 Jahren ein steuerfreier Verkauf möglich.

Grundbucheintrag: Wie eine Eigentumswohnung kann die Pflegeimmobilie jederzeit verkauft, vererbt oder verschenkt werden. Ihr Kapital ist nicht fest gebunden, wenn Sie es zeitnah benötigen.
Energy certificate
Year of construction2020
ConditionRefurbished
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die weiterführenden Objektinformationen zukommen und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Location
Miscellaneous Zu Ihrer finanziellen Information, anbei zwei Beispielrechnungen für eine Pflegeimmobilie in Deutschland.

Barzahler:
Erwerbspreis 155.772,00 €
Grunderwerbsteuer + 10.125,18 €
Notar- und Gerichtskosten + 3894,30 €
Kaufpreis gesamt 169.791,48 €
Mieteinnahmen 6.542,52 €
Verwaltung - 360,00 €
Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr) - 105,28 €
Mietüberschuss im Jahr vor Steuer 6.077,24 €
Mietüberschuss im Monat vor Steuer 506,44 €

Beispielrechnung Finanzierer:
20.000 € Eigenkapital, 1. volles Wirtschaftsjahr Erwerbspreis 155.772,00 €
Grunderwerbsteuer + 10.125,18 €
Notar- und Gerichtskosten + 3.894,30 €
Gesamtaufwand 169.791,48 €
Eigenkapital - 20.000,00 €
Darlehen 149.791,48 €
Mieteinnahmen 6.542,52 €
Zinsaufwand (2,5%) + Tilgung (2,5%) - 7.489,57€
Verwaltung (inkl. Monitoring) - 360,00 €
Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr) - 105,28 €
Eigenaufwand im Jahr vor Steuer - 1.412,33 €
Eigenaufwand im Monat vor Steuer - 117,69
Your contact person
  • Dennis Biehler
Mr. Dennis Biehler
Email: info@immobiehler.de
Phone +49 221 29807220
Mobile: 0170 2856644
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