Investitionschance: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten!

datasheet
PropNoDBImmoBiehler2401321
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode51373
CityLeverkusen
CountryGermany
Living area307 sqm
Plot size834 sqm
Number of rooms15
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Purchase price929.000 €
External commission3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Currency
Property description Diese beeindruckende Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 307 m² nicht nur jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 44.000 Euro, sondern auch ein komplett renoviertes und modernes Wohnambiente. Durch die Installation einer neuen Gaszentralheizung und die Erneuerung aller wesentlichen Versorgungseinrichtungen präsentiert sich das Objekt in einem erstklassigen Zustand, was zukünftige Instandhaltungskosten minimiert. Die zentrale, dennoch ruhige Lage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Ein herausragender Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erteilte Baugenehmigung für die Erweiterung des bestehenden Gebäudes um ein weiteres Mehrfamilienhaus mit vier zusätzlichen Wohneinheiten und acht Garagen. Dieses genehmigte Bauprojekt bietet Investoren die außergewöhnliche Möglichkeit, das vorhandene Gebäudeensemble erheblich zu vergrößern und dadurch die Rentabilität weiter zu steigern. Die strategische Lage sowie die bestehenden Mieteinnahmen bilden eine solide Grundlage für dieses Expansionsvorhaben.

Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an und sichern Sie einen der begehrten Besichtigungstermine.
Energy certificate
Year of construction1937
ConditionWell maintained
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until30.05.2034
Final energy demand144,3 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate2022
Main energy sourceLight Natural Gas Liquid
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1937
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca.307m²
2 Vollgeschosse und Dach Maisonette
Garagen + zusätzlicher Stellplätze
umfassend modernisiert
Baugenehmigung zur Errichtung eines
einseitig angebauten MFH mit 4
Wohneinheiten
Location Leverkusen-Wiesdorf verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die exzellente Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, von Einkaufsmöglichkeiten bis zu vielfältigen Freizeitangeboten. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Autobahnkreuz Leverkusen sind umliegende Metropolregionen schnell erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus ist attraktiv für diverse Mietgruppen, von jungen Familien und Berufstätigen bis zu Senioren. Schulen, Kindergärten und medizinische Zentren in der Nähe machen es ideal für Familien, während die Nähe zu Unternehmen und Büros Pendler anspricht.

Die Umgebung des Hauses in der Weiherstraße bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, was ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl schafft. Die ruhige Straße sorgt für Privatsphäre und Erholung. Der nahegelegene Bahnhof Leverkusen-Mitte ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu regionalen und nationalen Bahnnetzen.
Miscellaneous Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220
Your contact person
  • Dennis Biehler
Mr. Dennis Biehler
Email: info@immobiehler.de
Phone +49 221 29807220
Mobile: 0170 2856644
Contact inquiry

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.