EG inkl. Sonnenloggia & Stellplatz: Frei ab Mai!

datasheet
PropNoDBImmoBiehler2401294
Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode51147
CityKöln
CountryGermany
FloorEG
Living area55 sqm
Number of rooms2
Rentable area55 sqm
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
BalconyYes
Purchase price158.000 €
External commission3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten.
Currency
Property description Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause am Puls der Dynamik! Diese Wohnung, idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe des Flughafens Köln-Bonn, bietet nicht nur einen Rückzugsort von der Hektik des Alltags, sondern auch eine ideale Kombination aus Komfort und Annehmlichkeiten.

Als Teil eines gut gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1968 besticht diese Erdgeschosswohnung durch ihre gemütliche Ausstattung und Lage. Mit 55 m² Wohnfläche bietet sie die perfekte Lösung für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich nach einem harmonischen Lebensraum sehnen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und gelegentliche Flughafenaktivitäten bietet. Die effizient geschnittenen Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der eigene Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn eröffnet Ihnen nicht nur berufliche Perspektiven, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die Wahner Heide, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Ob als Investition oder zur persönlichen Nutzung – diese Wohnung verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr Traum vom Wohnen am Rande der Natur wahr werden kann!

Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Magazin-Exposé an und sichern Sie sich rechtzeitig einen der begehrten Besichtigungstermine!
Energy certificate
Year of construction1968
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption160 kWh/(m²a)
Energy pass valid until31.05.2028
Year of construction according to energy certificate2011
Main energy sourceGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Entdecken Sie die unschlagbaren Vorzüge dieser einladenden Wohnung:

Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Komfortables Vollbad für pure Entspannung.
Funktionale Einbauküche mit separatem Küchenbereich.
Eigener Balkon (3m²) für entspannte Momente an der frischen Luft.
Inklusive 1 KFZ-Stellplatz für bequemes Parken.
Hochwertiger Bodenbelag aus Laminat und Fliesen für ein stilvolles Ambiente.
Praktischer Einbauschrank zur optimalen Nutzung des Stauraums.
Gepflegter Außenbereich für gemütliche Stunden im Freien.

Darüber hinaus wurden wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt:

Umfassende Dacherneuerung und Dachdämmung im Jahr 2021 für optimale Energieeffizienz.
Fassadenanstrich im Jahr 2018 verleiht dem Gebäude eine frische Optik.

Mit keinem Renovierungsstau und einem insgesamt gut erhaltenen Zustand bietet diese Wohnung alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen!
Location Diese Wohnung bietet eine exklusive Wohnlage im begehrten Kölner Stadtteil Porz-Grengel. Bekannt für seine vorteilhafte Nähe zum Flughafen Köln-Bonn sowie seine Fülle an Annehmlichkeiten und ausgezeichnete Verkehrsanbindung, ist Grengel ein wahrer Juwel im urbanen Gefüge.

Die unmittelbare Nähe zum Flughafen ist zweifellos ein herausragender Pluspunkt dieser Lage. Reisende werden die unschlagbare Bequemlichkeit schätzen, da der Flughafen Köln-Bonn nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Vielflieger.

Grengel bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen ermöglicht es den Bewohnern, schnell die pulsierenden Innenstädte von Köln und Bonn zu erreichen, was insbesondere für Pendler von unschätzbarem Wert ist.

Trotz der Nähe zum Flughafen ist Grengel für seine ruhige und sichere Wohnatmosphäre bekannt. Die umgebende Wahner Heide und der Bieselwald bieten grüne Oasen der Erholung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Diese Lage ist somit ideal für all jene, die eine harmonische Balance zwischen dem lebendigen Stadtleben und erholsamer Natur suchen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in dieser einzigartigen Wohnlage!
Miscellaneous Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Your contact person
  • Daniel Reimche
Mr. Daniel Reimche
Email: daniel.reimche@immobiehler.de
Phone +49 163 5242547
Mobile: +49 163 5242547
Contact inquiry

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.