Wenn Sie eine Immobilie in Köln erwerben möchten, sind Sie hier genau richtig. Bei ImmoBiehler finden Sie ein umfangreiches und vielfältiges Immobilienportfolio, das von der klassischen Wohnimmobilie bis hin zu Crowdinvesting-Immobilien reicht.
Modernisiert für die junge Familie mit Sonnengarten & guter Anbindung!
Datenblatt
ImmoNr
WWImmoBiehler2100977
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
PLZ
50739
Ort
Köln
Land
Deutschland
Regionaler Zusatz
Longerich
Wohnfläche
109 m²
Grundstücksgröße
209 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl
2
Stellplätze
1 Freiplatz
Terrasse
Ja
Kaufpreis
466.400 €
Außen-Provision
3,57 %
Währung
€
ObjektbeschreibungHinweis: Aktuell können keine weitere Besichtigungstermine vereinbart werden.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus in zentraler Stadtlage mit guter ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung quasi vor der Haustüre.
Der Grundriss des Hauses zeichnet sich durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung aus und bietet überdurchschnittlich hohe Decken ( bis zu ca. 270 cm). So sind ausreichend Platz und Bewegungsfreiheit für alle Familienmitglieder garantiert. Zusätzlich wurde es in den Jahren von 2000 bis 2011 Schritt für Schritt modernisiert.
Das ERDGESCHOSS ist durchgängig gefliest. Hier befinden sich das heimelige Wohnzimmer sowie eine offene Landhausküche mit Essbereich, welcher dazu einlädt, auch zwischen den Mahlzeiten viel Zeit am Kachelofen bei gemütlichem Plaudern und Beisammensein zu verbringen.
Das OBERGESCHOSS vermittelt durch eine Deckenhöhe von 2,70 m ein luftiges Raumgefühl. Es gliedert sich in Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein hell gefliestes Bad mit Badewanne sowie zusätzlichem Heizkörper.
Der PKW-STELLPLATZ direkt vor dem Haus ist direkt von der Straße aus zu befahren und erspart das mühselige Suchen einer Parklücke. Die Parksituation vor Ort gibt ausreichen Außenstellplttze her.
Hinter dem Haus erstreckt sich eine Terrasse über die man in das feine sich anschließende GÄRTCHEN in perfekter SÜDWEST-AUSRICHTUNG gelangt.
Der neue Energieausweis weist einen positiven Endenergieverbrauchswert von 79,1 kWh/(m² a) aus.
Betritt man das Reihenmittelhaus so fällt zuerst die gute Raumaufteilung im durchgängig gefliesten EG zwischen
- Diele,
- separatem WC,
- Wohnküche mit Esszimmer sowie
- Wohnzimmer,
ins Auge.
Beim Eintreten in die WOHNKÜCHE zieht dann der schöne, in einem dunklen Braunton gesetzte Kachelofen, den Blick auf sich. Rechterhand im Raum befindet sich die im Jahre 2011 eingebaute hochwertige Landhausküche. Sie zeichnet sich durch perfekte Harmonie zwischen Tradition und Moderne aus. Cremefarbene Schrankfronten mit Kassetten und Arbeitsplatten in dunklen, warmen Holztönen werde ausbalanciert durch die Verwendung von Glas und Edelstahl, z.B. für Herd und Abzugshaube.
Durch das große Fenster blickt man während der Hausarbeit in den sich anschließenden Garten und behält so spielende Kinder ganz nebenbei im Auge.
Die linke Hälfte des Raumes bietet ausreichend Platz für einen großzügig ausgestalteten Essplatz, an dem sich die gesamte Familie versammelt. Im Sommer sorgt die zur Terrasse geöffnete Hintertür für noch mehr Großzügigkeit, Luft und Helligkeit.
Die gemütlich dimensionierte "GUTE STUBE" erwartet förmlich Ihre großzügige Wohnlandschaft, um zum Entspannen und Ausruhen nach Feierabend einzuladen. Für ausreichend Sichtschutz vor neugierigen Blicken sorgen (wie übrigens auch überall im Haus) die Rollläden vor dem Fenster.
OBERGESCHOSS
Nach oben führt eine geschmackvoll mit Marmor ausgelegte Treppe. Sie gewährt Zugang zu ARBEITSZIMMER, KINDERZIMMER und SCHLAFZIMMER. Diese Räume sind durchgängig mit Laminat ausgelegt und besitzen jeweils ein großes Fenster, welches das durch die Zimmerhöhe geschaffene Gefühl von luftiger Helligkeit noch verstärkt.
Im Schlafzimmer findet sich eine kleine Ofenbank seitlich des Schornsteins, die für Wärme und für ein Gefühl von Heimat sorgt.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer beliebten gewachsenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Bilderstöckchen, welcher durch sich durch zahlreiche Grünanlagen und eine traditionsverbundene Lebensart auszeichnet.
Der Standort verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. So liegt die S-Bahn Station Geldernstraße/ Parkgürtel nur ca. 10 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergarten/ Grund- und weiterführende Schulen.
Auch in Bezug auf gesundheitliche Versorgung sowie Freizeit- oder Einkaufsmöglichkeiten lässt die bestehende Infrastruktur keine Wünsche offen.
SonstigesDISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Wichtige Fragen zum Immobilienkauf
Wie finde ich die richtige Immobilie zum Kauf in Köln?
Eine Möglichkeit ist, bei Familie und Bekannten nachzuhören und Bewertungen/Referenzen anzufordern. Eine andere Möglichkeit ist die Suche über Immobilienportale oder allgemein Suchmaschinen im Internet. Außerdem kann es hilfreich sein, sich von einem lokalen und erfahrenen Immobilienmakler wie uns von ImmoBiehler beraten zu lassen, der auf dem Kölner Markt gut vernetzt ist.
Warum sollte ich eine Immobilie mit einem Makler kaufen?
Ein Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach passenden Objekten helfen und Sie bei jedem Schritt des Kaufprozesses unterstützen. Zudem verfügt ein Makler wie wir über umfangreiches Fachwissen, ein großes Netzwerk mit wichtigen Partnern und kennt den aktuellen Immobilienmarkt in Köln.
Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie in Köln in einem guten Zustand ist?
Eine gründliche Besichtigung der Immobilie ist ein erster Schritt, um den Zustand zu prüfen. Während der Besichtigung sollten Sie auch weitere Fragen über direkt sichtbare oder auch versteckte Mängel stellen. Zudem empfiehlt es sich, einen unabhängigen Gutachter hinzuzuziehen, der Ihnen eine Einschätzung des Zustands sowie mögliche Renovierungs- oder Sanierungskosten geben kann. Achten Sie in dem Fall auch besonders auf die Energieeffizienzklasse der Immobilie.
Wie kann ich die Finanzierung für den Immobilienkauf in Köln sicherstellen?
Falls Sie die Immobilie nicht ausschließlich Eigenkapital erwerben können, ist eine Finanzierung durch eine Bank oder andere Kreditinstitute möglich. Sie sollten sich in diesem Fall frühzeitig mit dem Thema Immobilienfinanzierung befassen, da bei höheren Zinsen durchaus strengere Anforderungen seitens der Kreditgeber gelten. Es empfiehlt sich außerdem, verschiedene Angebote zu vergleichen und eine solide Rückzahlungsstrategie zu erstellen.
Welche Kosten kommen beim Hauskauf auf mich zu?
Neben dem Kaufpreis sollten Sie auch die Nebenkosten bedenken, wie zum Beispiel die Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchgebühren sowie möglicherweise eine anfallende Maklerprovision. Eine genaue Aufstellung der Kosten erhalten Sie von Ihrem Makler oder notfalls von einem Anwalt.
Wie läuft der Kaufprozess für eine Immobilie in Köln ab?
Nach der Auswahl einer Immobilie werden Sie in der Regel ein Kaufangebot oder eine Reservierung abgeben. Danach wird ein notarieller Kaufvertrag aufgesetzt, der von beiden Parteien unterzeichnet wird. Anschließend erfolgen die Zahlung des Kaufpreises und die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Notar hinzuzuziehen, um den reibungslosen Ablauf des Kaufprozesses zu gewährleisten. Bei ImmoBiehler empfehlen wir Ihnen zuverlässige Notare und begleiten Sie zum Termin.
Welche Faktoren sollte ich bei der Auswahl eines Stadtteils in Köln beachten?
Das hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ab. Es kann etwa wichtig sein, die Nähe zum Arbeitsplatz, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten zu berücksichtigen. Zudem sollten Sie die allgemeine Infrastruktur und die Verkehrsanbindung prüfen, ob Ihnen diese für den Arbeitsweg oder etwaige Freizeitaktivitäten ausreichen.
