Exklusiver Bungalow mit Freizeitwert und ca. 220 m² Gesamtfläche!

Selten bietet sich die Chance ein Objekt dieser Art, mit so viel Gestaltungsspielraum für die eigenen Vorstellungen zu erwerben.

Für Sie und ihre Familie kann dieses Objekt zum behaglichen Heim und kreativem Zufluchtsort zugleich werden.

Der großzügige Garten und die Abende vor dem knisternden Kamin sind nur einige Vorzüge ihres neuen Heims. Seit dem Baujahr 1979 wurden hier bereits viele glückliche Momente verbracht.

Dabei wurde das Objekt technisch auf einem guten Stand gehalten und regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Zuletzt wurden die Terrasse und die elektrische Markise im Garten modernisiert. Es ist alles bereit für schöne gemeinsame Sommerabende.

Treten Sie ein und fordern Sie unser Lifestyle-Exposé an! Sie erhalten automatisiert die Einladung zur Besichtigung.

***Sauna im Untergeschoss vorhanden
***Großes Grundstück mit kleinem Gartenhaus und neuer Terrasse
***Kamin im Esszimmer
***Gute Anbindung in die Innenstadt
***Partyraum (je nach Wunsch auch als
***Hobby-/Arbeits-/Kindezimmer zu
verwenden)
***Einbauschränke im aktuellen
Hauptschlafzimmer
***3 Badezimmer/Nassbereiche
***Aktuell keine Mängel oder Schäden
bekannt

2021: Modernisierung elektrische Markise
und Bäder
2019: Einbau von Heizleitungen aus
Kupfer
2015: Anstrich der kompletten Fassade
2014: Umfassende Modernisierung des
Daches und der zugehörigen
Dachdämmung
2004: Verlegung von hochwertigem
Bodenbelag im Wohnzimmer (Neupreis:
18.690€)
1997: Erneuerung Heizanlage

Das Objekt liegt im Kölner Stadtteil Pesch. Im Norden der traditionsreichen Stadt am Rhein gelegen, grenzt man an Lindweiler im
Osten, Ossendorf im Süden und den Escher See im Norden.

Der Stadtteil selbst hat knapp 8000 Einwohner und bietet hohen Freizeitwert.

In Pesch geht es tendenziell gediegen zu. Der Altersdurchschnitt der Bevölkerung liegt hier bei 47,5 Jahren.

Das bedeutet jedoch nicht, dass
keine jungen Familien in den Stadtteil ziehen.

Mehrere Kindergärten, eine eigene Grundschule, sowie ein Gymnasium im Stadtteil sprechen eine deutliche Sprache.

Rund um den Stadtteil befinden sich mehrere ehemalige Kiesgruben, die zum Naherholungsgebiet Stöckheimer Höfe umgestaltet wurden.



In den Stöckheimer Höfen finden Sie Ruhe und Erholung für ihren Ausgleich vom Alltag. Allein oder mit der Familie ergeben sich weitläufige Möglichkeiten für Waldspaziergänge und Seeumrundungen.

Trotz der angenehmen Lage in der Natur - in die Kölner Innenstadt sind es lediglich 10 Kilometer, die mit dem Auto in 15 Minuten oder mit
öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten zurückgelegt sind.

Für Pendler interessant: Das Autobahnkreuz Köln-Nord liegt in unmittelbarer Nähe des Objekts, was Fahrten in umliegende Städte und das Ruhrgebiet deutlich vereinfacht.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Purchase price	830.000 €
External commission	3,57 % inkl. Kaufnebenkosten
Currency	€