Exquisite Beletage-Eleganz - seltene Gelegenheit in begehrter Lage!

datasheet
PropNoDBImmoBiehler2401282
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode50823
CityKöln
CountryGermany
Living area138 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
Rentable area138 sqm
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
BalconyYes
Property description Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in Köln Neuehrenfeld verbindet moderne Eleganz mit funktionaler Wohnkultur. Die großzügige Wohnfläche von 138 m² ist perfekt durchdacht und bietet mit einer Riesenloggie eine exzellente Möglichkeit, den städtischen Raum im Freien zu genießen. Die hohen Decken und das Echtholzparkett in Fischgrätoptik unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnung.

Erleben Sie das Privileg, auf der Beletage eines der gepflegtesten Häuser in Neuehrenfeld zu wohnen. Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und das Gefühl von Großzügigkeit, ergänzt durch hochwertige Materialien wie Naturstein in den Bädern. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia die zum Entspannen im Freien einladen.

Nach Anfrage erhalten Sie direkt das Lifestyle-Magazin Exposé und erhalten auch direkt die Option zu Besichtigung,
Energy certificate
Year of construction2015
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption130 kWh/(m²a)
Energy pass valid until05.07.2028
Year of construction according to energy certificate2015
Main energy sourceGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Etagenwohnung/Beletage
Baujahr: 1920
Bauweise: massiv
Etagenanzahl: 4
138 m2 Wohnfläche
1 Loggia
2 Bäder
Stellplatzoption in Tiefgarage zur Anmietung
Location Neuehrenfeld, ein Teil des Stadtbezirks Ehrenfeld in Köln, ist bekannt für sein dynamisches und kulturell vielfältiges Umfeld. Die Gegend bietet eine Mischung aus urbanem Flair und Wohnqualität, umgeben von einer guten Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die tägliche Lebensführung erleichtert und die Wohnattraktivität steigert.

Neuehrenfeld zieht eine breite Zielgruppe an, von jungen Familien und Berufstätigen bis hin zu Kreativen und Kulturliebhabern. Die Bewohner schätzen besonders die Kombination aus lebendiger Gemeinschaft, kulturellen Angeboten und der Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Die gute Anbindung an Schulen und Kindergärten, wie die Grundschule Nußbaumerstraße, macht die Gegend besonders für Familien attraktiv.

Die Nußbaumer Straße in Neuehrenfeld zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage in einem kulturell und architektonisch ansprechenden Viertel von Köln aus. Mit direktem Zugang zu verschiedenen kulturellen und sozialen Einrichtungen, wie Schulen und Spielplätzen, bietet sie ein familienfreundliches Umfeld. Die Straße liegt ideal in der Nähe von Grünflächen und Erholungsgebieten, was den Anwohnern eine hohe Lebensqualität und einen Rückzugsort vom Stadtleben ermöglicht.
Miscellaneous Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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