Modernisierte Citywohnung, Ideal zum Einziehen oder Investieren

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m², 2. OG) überzeugt mit hellen Räumen, cleverem Grundriss und Balkon. Perfekt für Paare, kleine Familien oder eine stilvolle WG.

Neben der klassischen Vermietung bietet die Wohnung Potenzial für eine lukrative Kurzzeitvermietung – etwa über Airbnb. Bei einem Ansatz von rund 100 € pro Nacht und pro Kopf lassen sich attraktive Einnahmen erzielen.

Nach der Kernsanierung 2015 präsentiert sich die Wohnung mit neuen Leitungen, Fenstern, Böden, elegantem Bad, Gäste-WC und Einbauküche. 2025 kam eine neue Eingangstür hinzu. Der Aufzug ermöglicht barrierearmen Zugang.


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Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. OG mit Aufzug
Grundstücksfläche: 23.843 m²
Keller: Vollkeller
Tiefgarage: Öffentlich
Sanierung: Kernsanierung 2015,
Wohnungseingangstür erneuert 2025
Heizung: Fernwärme
Besonderheiten: Balkon, Einbauküche,
Granitboden unter Laminat, über 1 Mio. €
WEG-Rücklagen

Die Wohnung befindet sich am Wiesdorfer Platz, mitten im Herzen von Leverkusen. Direkt vor der Haustür erwartet Sie ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den Leverkusener Arcaden.

Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe bereit, während eine abwechslungsreiche Gastronomieszene von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants zum Entdecken einlädt. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen gleichzeitig für Erholung und Ausgleich zum Stadtleben.

Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung bringt Sie schnell zu allen Zielen in und um Leverkusen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Erreichbarkeit von Köln macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. So verbindet der Wiesdorfer Platz urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.