"Ihr neues Zuhause mit Weitblick und grenzenlosem Potenzial"

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumgestaltung mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 68 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, die dank der flexiblen Grundrissstruktur individuelle Wohnkonzepte ermöglichen – ideal für Eigennutzer wie auch für zukunftsorientierte Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Balkonterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne verspricht. Die bereits vorliegende Genehmigung für einen Kaminofen eröffnet zudem die Möglichkeit, eine besonders wohnliche und exklusive Atmosphäre zu schaffen.

Umfangreiche Modernisierungen sowie der gepflegte Zustand der Immobilie bieten eine hervorragende Basis für einen unkomplizierten Start. Ob als modernes Zuhause, wertbeständige Kapitalanlage oder kreative Neugestaltung – dieses Objekt eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven für Ihre Zukunft.

Objektart: Eigentumswohnung im 1.
Obergeschoss
Zimmeranzahl: 3 helle Wohnräume
Wohnfläche: ca. 68 m² mit effizienter
Raumgestaltung
Außenbereich: Großzügige
Balkonterrasse mit ca. 9–12 m²
Küche: Großzügige Küche mit
zusätzlichem Lager- bzw. Vorratsraum
Zustand: Leerstehend und sofort
verfügbar
Besonderheit: Genehmigung für einen
eigenen Kaminofen liegt bereits vor
Nutzfläche: Eigener Kellerraum
Hausgeld: ca. 300 € monatlich
Zusätzliche Highlights:
Durch den geringen Anteil tragender
Wände bieten sich flexible
Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial
für individuelle Grundrissanpassungen
Erweiterungs- bzw.
Umgestaltungsmöglichkeiten sind
vorhanden
Großzügiger und funktionaler Grundriss
mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hürth-Efferen und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, eine gepflegte Umgebung und eine hohe Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Köln sowie umliegende Stadtteile schnell und komfortabel. Stadtbahn, Busverbindungen und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse schaffen ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

Auch die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche des modernen Alltags. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und grüne Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für langfristig orientierte Investoren.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.