Drei Wohnungen. Ein besonderes Haus. 32.160 € Jahresnettokaltmiete.

Massive Stahlbetonbauweise (Baujahr 1981)
Split-Level-Architektur mit offenem Raumkonzept
Erdgeschosswohnung mit hohen Decken und Gartenzugang
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Drei Balkone
Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
Vollunterkellert mit wohnlich nutzbaren Räumen
Garage + zusätzliche öffentliche Stellplätze

Modernisierungen:

2022: Erdgeschoss vollständig saniert (Böden, Bäder, Oberflächen)
2023: Balkone erneuert (Abdichtung und Beläge)
2025: Außenholz der Fassade überarbeitet

In attraktiver Wohnlage von Düren-Niederau, nahe dem Burgauer Wald, verbindet dieses Mehrfamilienhaus eine besondere Architektur mit laufenden Mieteinnahmen. Das massiv errichtete Gebäude bietet auf einem 459 m² großen Grundstück drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 32.160 €. Zwei Staffelmietverträge und ein Indexmietvertrag ergänzen die attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger.

Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige Gartenwohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Souterrain. Die charakteristische Split-Level-Gestaltung, eine offene Holzbalkendecke und die raumhohe Glasfront zur Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein Kaminofen setzt einen behaglichen Akzent, während der Garten zur alleinigen Nutzung dieser Einheit zusätzlichen Freiraum bietet. Die beiden weiteren Wohnungen verfügen über ca. 76 m² und ca. 48 m² Wohnfläche und überzeugen mit einer eigenen Loggia beziehungsweise Dachterrasse.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Nach Eigentümerangaben erhielten 2022 die Böden, Bäder und Oberflächen der Erdgeschosswohnung eine Renovierung; 2023 wurden die Balkone abgedichtet und neu belegt. Weitere Arbeiten umfassten die Aufarbeitung der Fassadenholzelemente im Jahr 2025 sowie die Erneuerung des Warmwasserbereiters 2026. Eine Garage und die Vollunterkellerung ergänzen das Raumangebot.

Die Immobilie spricht insbesondere Käufer an, die ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit individuellem Charakter und guter Wohnqualität suchen. Eine spätere Eigennutzung der Gartenwohnung ist perspektivisch denkbar; eine kurzfristige Bezugsfreiheit besteht jedoch nicht. Für diese Einheit ist eine ordentliche Kündigung vertraglich bis zum 01.01.2029 ausgeschlossen.

Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Düren-Niederau, einem Stadtteil, der für seine hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Dürener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die sehr gute Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahn ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt bietet Düren-Niederau eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und nachhaltiger Standortqualität – ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Übrigens:
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