Selbstnutzung trifft Rendite: Traumhafte EG-Wohnung mit Garten + 2 vermietete Einheiten

Dieses 1981 in massiver Stahlbetonbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Düren-Niederau und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und stabilen Mieteinnahmen. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Erdgeschosseinheit ab August zur freien Selbstnutzung zur Verfügung steht – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Erdgeschosswohnung mit charakteristischer Split-Level-Architektur, großzügigen Deckenhöhen sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Wohngefühl und macht diese Einheit zum zentralen Highlight der Immobilie.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert, darunter die vollständige Sanierung des Erdgeschosses (2022) sowie die Erneuerung der Balkone (2023). Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Balkone, eine Solaranlage, wohnlich nutzbare Kellerräume und eine Garage. Eine Immobilie mit solider Substanz, modernem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsperspektive

Massive Stahlbetonbauweise (Baujahr 1981)
Split-Level-Architektur mit offenem Raumkonzept
Erdgeschosswohnung mit hohen Decken und Gartenzugang
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Drei Balkone
Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
Vollunterkellert mit wohnlich nutzbaren Räumen
Garage + zusätzliche öffentliche Stellplätze

Modernisierungen:

2022: Erdgeschoss vollständig saniert (Böden, Bäder, Oberflächen)
2023: Balkone erneuert (Abdichtung und Beläge)
2025: Außenholz der Fassade überarbeitet

Nutzung:

Erdgeschoss ab August zur freien Selbstnutzung
Zwei Einheiten vermietet (laufende Mieteinnahmen)

Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Düren-Niederau, einem Stadtteil, der für seine hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Dürener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die sehr gute Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahn ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt bietet Düren-Niederau eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und nachhaltiger Standortqualität – ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Übrigens:
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