Köln-Neuehrenfeld: Immobilienchance mit nachhaltiger Nachfrage

Urban wohnen oder clever investieren – diese frei werdende Wohnung in Köln-Neuehrenfeld vereint beide Möglichkeiten in einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in lebendiger Umgebung sind oder eine wertstabile Kapitalanlage mit optimaler Neuvermietbarkeit suchen – hier entscheiden Sie flexibel nach Ihrer Lebens- und Investitionsplanung.

Neuehrenfeld zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns. Die Mischung aus kreativer Szene, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung ausgezeichnet – urban, unkompliziert und alltagstauglich.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch solide Bauweise, professionelle Verwaltung und einen komfortablen Aufzug. Bereits modernisierte Fenster und Heizkörper schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung selbst bietet eine attraktive Basis, die sowohl Eigennutzern Raum zur individuellen Gestaltung als auch Kapitalanlegern überzeugendes Vermietungspotenzial eröffnet.

Der entscheidende Vorteil: Die Wohnung wird frei. Damit entfällt jede Wartezeit oder Bindung – Sie können sofort selbst einziehen oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen realisieren. In dieser Lage bedeutet das starke Perspektiven für nachhaltige Wertentwicklung und stabile Nachfrage.

Eine freie Wohnung in dieser begehrten Lage von Köln ist selten am Markt. Nutzen Sie diese Gelegenheit mit maximaler Flexibilität und klarem Mehrwert.

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Wohnfläche: ca. 50 m²
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1973
Gebäude: Wohnanlage mit 126 Einheiten
Zugang: Zwei Aufzüge, barrierearm
Fenster: Isolierverglasung, erneuert 2012
Heizung: Gasheizung mit Heizkörpern,
modernisiert 2019
Modernisierungsplan:
Steckdosen: 2025
Bad (Boden & Leitungen): 2026
Miete:
500 € Kaltmiete
877 € Warmmiete
Mietaufhebungsvertrag vorhanden
Mietverhältnis endet zum 31.12.2026
Besonderheiten: vermietet, Stellplatz optional

Das Objekt befindet sich in Köln-Neuehrenfeld einem Stadtteil, der Dynamik und Wohnqualität harmonisch verbindet. Kreative Impulse, gewachsene Strukturen und eine spürbar lebendige Nachbarschaft verleihen dem Umfeld einen unverwechselbaren Charakter. Hier entsteht ein urbanes Lebensgefühl, das zugleich authentisch und entspannt wirkt.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Einrichtungen und eine vielfältige Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege und eine durchdachte Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und moderne Stadtmenschen, die Wert auf Komfort im Alltag legen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage mit schnellen Anbindungen in die Innenstadt und optimaler Erreichbarkeit für Pendler. Öffentlicher Nahverkehr und nahegelegene Bahnverbindungen sorgen für Flexibilität und Mobilität. Eine Adresse, die urbane Energie mit nachhaltiger Standortqualität vereint.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.