Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Wohnlage von Bergheim

Dieses Zweifamilienhaus bietet auf den ersten Blick Potenzial durch solide Bausubstanz, zwei Garagen und einen sonnigen Garten. Hinter der Fassade verbirgt sich ein Objekt mit großem Sanierungsbedarf. Das Kellergeschoss ist stark feuchtegeschädigt und unbenutzbar, Schimmelbefall und eine unsichere Fußbodenheizung erfordern einen vollständigen Rückbau inklusive Abdichtung und Neuausbau. Gleichzeitig muss das gesamte Wasserleitungssystem erneuert werden, da wiederkehrende Wasserschäden und falsche Rohrverbindungen die Gebäudesicherheit beeinträchtigen.

Wichtig zu wissen: Eine gewisse Herausforderung stellt die illegale Kellerwohnung dar, in der eine schwierige Mietersituation herrscht mit Messie-Bedingungen. Der Zugang ist nur mit richterlicher Genehmigung möglich, Mietzahlungen erfolgt nur auf Basis der Nebenkosten, und bisherige Räumungsversuche vor Gericht waren erfolglos. Dies erfordert sowohl rechtliche Expertise als auch finanzielle Planungssicherheit.

Elektroinstallation und Bäder entsprechen nicht mehr ganz den modernen Standards, während die Heizungsanlage und einige Fassaden- sowie Fensterteile bereits erneuert wurden. Energetische Modernisierungen fehlen vollständig, sodass mittelfristig weitere Investitionen notwendig sind.

Insgesamt beläuft sich der geschätzte Sanierungsbedarf auf ca. 200.000 Euro, inklusive Keller, Wasserleitungen, Wand- und Oberflächensanierung sowie möglicher Entmietungskosten.

Das Haus eignet sich ausschließlich für Käufer mit Erfahrung, finanziellen Reserven und professioneller Unterstützung, die bereit sind, den Sanierungsaufwand sowie die komplexe rechtliche Situation zu meistern.

Backsteinfassade, freistehend
Holz-Satteldach, 2 Schleppgauben, Kunstschieferverkleidung
Stahlbetondecken, Holz-Rahmenfenster mit Isolierverglasung
Balkon (Süd) mit Fliesen, Terrasse mit Naturstein
Wärmedämmung nur in oberster Decke (keine Außenwanddämmung)
Zimmer: 10 (2x 5 Zi.)
Bäder: 4 (2 modernisiert, 2 original)
Geschosse: Keller, EG, DG, Spitzboden
Stellplätze: 2 Garagen

Paul-Ehrlich-Straße 30, 50126 Bergheim zeichnet sich durch eine gute Wohnlage aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahrs und Stils, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone mit gepflegtem Straßenbild. Die Infrastruktur ist hervorragend mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Lechenicher Straße und zum Bahnhof Bergheim sowie die Anbindung an den Köln Bonn Airport bieten optimale Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre ohne nennenswerte Lärmbelästigungen durch Industrie oder Verkehr.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen?
Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.