Langfristig vermietet & wertstabil – Ihre sichere Kapitalanlage in Kerpen

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm offenes Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Bereichen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wie Dach, Fassade, Heizung und Leitungen wurden bereits 1999 erneuert. Die vorhandene Ausstattung bildet eine verlässliche Basis und eröffnet gleichzeitig Spielraum für zeitgemäße Aufwertungen, mit denen sich Wohnkomfort und Wertentwicklung gezielt steigern lassen – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die ruhige Wohnlage in Kerpen punktet mit stabiler Nachfrage, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Köln. Seit 2011 ist die Wohnung durchgehend vermietet und generiert verlässliche Einnahmen mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. In Kombination mit Glasfaseranschluss vor der Haustür, freien Stellplätzen und einer professionellen Hausverwaltung ergibt sich ein zukunftssicheres Gesamtpaket mit attraktiver Perspektive.

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Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Etage: 2. Obergeschoss
Balkon: Ja
Garten: Gemeinschaftlich nutzbar
Keller: Voll unterkellert
Sanitär: Getrenntes Bad und WC
Modernisierungen:
Dach, Fassade, Heizung und Leitungen
im Jahr 1999 erneuert
Fenster und Bäder aus den späten
1980er Jahren
Heizung: Gaszentralheizung aus 1999
Internet: Glasfaser liegt vor der Haustür
Vermietung:
Seit 2011 vermietet
Warmmiete: 1.100 € pro Monat
Kaltmiete: 592 € pro Monat
Hausgeld: 469,23 € pro Monat
14 Stellplätze für Hauseigentümer vorhanden

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnquartier mit gepflegter Bebauung, Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und guter Anbindung schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Bonn und das Rheinland schnell erreichbar. Busverbindungen sowie regionale Bahnhöfe ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe.

Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.