Möblierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon & Stellplatz – Rhein-Nähe, ab August

Diese hochwertig ausgestattete, voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Ensen ist ab dem 01.08.2025 verfügbar. Ideal für Berufstätige, Paare, kleine Familien oder Expats, die sofort und komfortabel einziehen möchten – ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind der große Balkon, die ruhige und grüne Wohnlage sowie der bereits inkludierte Stellplatz.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 € (Grundmiete 1.150 € + Stellplatz 50 €), zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 280 €.
Mindestmietdauer: 1 Jahr.

Optional kann die komplette Möblierung – inklusive Einbauküche – für 3.500 € (VB) übernommen werden. Bei Möbelübernahme reduziert sich die Kaltmiete auf 1.150 € monatlich.

3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer

Lage im Hochparterre – barrierearm, hell und mit angenehmer Privatsphäre

Einbauküche (EBK) in gutem Zustand, im Möbelpreis enthalten

Komplette Möblierung (Wert 3.500 €), inkl. Bett, Einbauschränken, Tisch, Sofa, Regale etc.

Badezimmer mit Dusche, separates WC

Moderne Fenster, Parkett- und Fliesenböden

Großer Balkon zur Gartenseite – ideal zum Entspannen

Stellplatz inklusive – fester Parkplatz direkt am Haus

Aufzug im Haus – auch praktisch im Hochparterre für Einkäufe oder Gäste

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Stadtteil Köln-Ensen, einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Rhein-Nähe: Nur wenige Gehminuten zum Rheinufer mit Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten

ÖPNV: Die Straßenbahnlinie 7 ist fußläufig erreichbar – in ca. 20 Minuten sind Sie in der Kölner Innenstadt

Autobahnanschluss: Schnelle Anbindung über die A59 oder A3

Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe

Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze im nahen Umfeld

Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft

Bezugsfrei ab 01.08.2025

Nichtraucher bevorzugt

Möblierungszuschlag wird im Mietvertrag klar geregelt, um rechtssichere Miethöhe zu gewährleisten

Alleiniger Eigentümer seit 2017

Große Möbelstücke (z. B. Bett & Einbauschränke) bleiben fest in der Wohnung und sind nicht zur Entfernung vorgesehen