Provisionsfrei. Privat. Perfekt geplant – 160 m² Raum für Ihr Leben

Diese außergewöhnliche, provisionsfreie Wohnung auf rund 160 m² Wohnfläche bietet das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer großzügigen Eigentumswohnung und die Eigenständigkeit eines Hauses – inklusive separatem Eingang, zwei Stellplätzen vor der Tür und einem zur Alleinnutzung bestimmten Garten mit Pizzaofen und Sonnenterrasse. Der offen gestaltete Grundriss mit 4,5 Zimmern, Wintergarten und drei privaten Terrassen schafft viel Raum für Familie, Kreativität und Rückzug. Hochwertige Ausstattung wie eine moderne Markenküche, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und ein stilvolles Tageslichtbad sorgen für dauerhaften Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Freiheit, Qualität und Lebensstil in einer einzigartigen Kombination suchen.

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Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 3.800 m²
(gemeinschaftlich, Gartenanteil zur
alleinigen Nutzung)
Baujahr: 1970
Kernsanierung: 2011
Bauweise: Holzdecke mit Aufbau aus
GIFA-Platte, Dämmung,
OSB-Platte, weiterer Dämmung und
Knauf Silent.
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Keller/Werkstatt: auf Wohnebene
Wohnungseigentumsanteil (MEA):
190,28/1000
Wohngeld: ca. 320 €/Monat

Zwischen sanften Hügeln, grünen Wiesen und ruhigen Wohnstraßen liegt Büscherhöfchen – ein Ort, der sich bewusst vom urbanen Tempo abhebt. Hier wohnt man naturverbunden, charmant und mit einer Gelassenheit, die in der heutigen Zeit selten geworden ist. Die gepflegte Nachbarschaft und das ländliche Umfeld schaffen ein Wohngefühl mit echtem Rückzugswert.

Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren durchs Bergische Land oder entspannte Stunden im Garten – die Natur ist hier ständiger Begleiter. Gleichzeitig ist Overath mit allen wichtigen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt, Köln bequem mit Auto oder S-Bahn erreichbar.

Büscherhöfchen steht für Ruhe, Persönlichkeit und Lebensqualität. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst: für Raum zum Atmen – und für ein Zuhause mit Seele.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.