Oberste Etage, 2 Terrassen, Aufzug | 2–3 Zi., Energieklasse A | Hürth-Efferen an der Kölner Grenze

• Marmorboden in Eingang, Diele sowie Wohn- und Essbereich
• Holzfußboden im Schlafzimmer
• Vollholztüren
• Miele-Einbauküche mit Küchentheke – im Kaufpreis enthalten
• Bad mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und maßgefertigtem Tageslicht-Oberlicht
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Personenaufzug
• Gas-Zentralheizung, Energieklasse A (44 kWh/m²a, Verbrauchsausweis gültig bis 22.01.2029)
• Kellerabteil ca. 10 m²
• Balkonkraftwerke per Eigentümerbeschluss erlaubt
• Optional: Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuchblatt) für 19.000 €

Oberste Etage, zwei Terrassen nach zwei Seiten, Aufzug bis vor die Tür – und ein Mietvertrag, der seit Mai 2026 läuft.

Die Dachgeschosswohnung im 4. OG (Baujahr 1999) bietet rund 86 m² mit hohen Decken. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet; ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, lässt sich das dritte Zimmer bei Bedarf wieder abtrennen.

Wohnbereich und Schlafzimmer öffnen sich zur ersten Terrasse, die Küche mit Essplatz zur zweiten. So haben Sie Sonne und Außenfläche zu verschiedenen Tageszeiten.

Dazu kommen ein Bad mit Wanne, separater Dusche und Tageslicht-Oberlicht, ein Gäste-WC, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil mit rund 10 m².

Für Kapitalanleger:
• Nettokaltmiete 1.075 €/Monat (12.900 €/Jahr), Mietbeginn 01.05.2026
• Bruttorendite 3,5 % auf den Kaufpreis
• Energieklasse A (Verbrauchsausweis, 44 kWh/m²a) – niedrige Nebenkosten sind ein Vermietungsargument
• Hausgeld 360 €/Monat inkl. Rücklage (Wirtschaftsplan ab 01/2026)

Optional: Tiefgaragenstellplatz auf eigenem Grundbuchblatt für 19.000 €, derzeit für 100 €/Monat mitvermietet.

Hürth-Efferen liegt direkt an der Kölner Stadtgrenze: Sülz und Klettenberg sind nah, der Grüngürtel ebenfalls.

Die Stadtbahnlinie 18 fährt ohne Umsteigen in die Kölner Innenstadt, und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht – ein Plus für alle, die Richtung Bonn, Aachen oder Frankfurt pendeln.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkauf, Schulen und Kitas sind im Umfeld vorhanden.

Für Mieter ist diese Mischung aus Köln-Nähe und Hürther Wohnlage gefragt. Das sichert die Vermietbarkeit auch langfristig.

Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Aus Rücksicht auf die Mieter finden Besichtigungen gebündelt an festen Terminen statt.

So kommen Sie zum ersten Termin:
1. Fordern Sie das ausführliche Klartext-Exposé an – mit Grundriss, Mietdaten, Wirtschaftsplan und allen Punkten, die Sie vor einem Kauf kennen sollten.
2. Sie erhalten die Einladung zum nächsten Besichtigungstermin.
3. Danach haben Sie ein klares Zeitfenster für Ihr Angebot.

Der Kaufpreis von 369.000 € versteht sich ohne Tiefgaragenstellplatz.

Jetzt Exposé anfordern – die Plätze am ersten Besichtigungstag sind begrenzt.