RARITÄT: RUDOLFPLATZ- ZÜLPICHER: Mit Aufzug, Erker & Fußbodenheizung

Ca. 34 m² offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Bodentiefer Erker mit Tageslicht von zwei Seiten

Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss

Durchgehende Fußbodenheizung (Verteiler im 4. OG im Mai 2026 komplett erneuert)

Einbauküche mit Tresen im Kaufpreis enthalten

Hochwertige Aluminiumfenster

Gepflegtes Bad mit ebenerdiger Glasdusche & Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Schiebetüren-Einbauschrank

Keine direkten Flurnachbarn im 4. OG (maximale Privatsphäre)

Eigener Kellerraum mit Sondernutzungsrecht

Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2013 laut Energieausweis)

Ein Raumwunder in begehrter 1a-Lage: Während Hunderte vorgemerkte Suchprofile vergeblich nach bezugsfreiem Wohnraum im Veedel suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit!

Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie im 4. Obergeschoss (bequem per Personenaufzug erreichbar) ein moderner, durchdachter Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 34 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch den bodentiefen Erker genießen Sie eine einzigartige Lichtatmosphäre von zwei Seiten.

Die Wohnung ist mit einer durchgehenden Fußbodenheizung inklusive zentraler Steuerung ausgestattet. Der Verteiler im 4. OG wurde im Mai 2026 bereits komplett erneuert. Die offene Einbauküche mit Tresen ist voll ausgestattet (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) und im Kaufpreis enthalten.

Besonderer Komfort: Auf der Etage belegen Sie die Einheit für sich allein – es gibt keine direkten Flurnachbarn. Die Wohnung wird ab ca. September 2026 bezugsfrei übergeben.

Die Engelbertstraße liegt im Herzen der Kölner Neustadt-Süd – einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Entfernungen ab Haustür:

Stadtbahn Zülpicher Platz (Linie 9): ca. 200 m

Rathenauplatz (Gastronomie & Grünanlage): ca. 250 m

REWE & EDEKA am Hohenstaufenring (bis 24 Uhr geöffnet): ca. 300 m

Barbarossaplatz (Linien 12, 15, 16, 18): ca. 500m

Neumarkt / Innenstadt: ca. 16 Minuten mit der Bahn

Volksgarten: ca. 1,2 km

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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