Familienglück mit sonnigem Garten und überdachter Terrasse

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung sowie zahlreichen Modernisierungen aus den Jahren 2020 bis 2024. Hochwertige Bodenbeläge, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, elektrische Rollläden und eine 2023 eingebaute Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung sorgen für hohen Wohnkomfort. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Ein besonderes Highlight ist die aufwendig angelegte Gartenanlage mit einer ca. 40 m² großen, glasüberdachten Terrasse und elektrischer Markise. Abgerundet wird das Angebot durch eine überdimensionierte Garage mit Stromanschluss, zwei weitere Stellplätze sowie die Energieeffizienzklasse C.

AUFLISTUNG:
ca. 140 m² Wohnfläche + voll ausgebauter Stahlbeton-Vollkeller (Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum)
5 Zimmer auf 2 Etagen, ca. 399 m² Grundstück
ca. 40 m² glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
2 modernisierte Tageslichtbäder (2020/2024), bodengleiche Dusche im EG
Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Übergroße Garage mit Stromanschluss + 2 Außenstellplätze
Elektrische Rollläden, Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung (2023)
Gepflegter Garten mit Gartenhaus, Gewächshaus & separatem Zugang

Familienglück mit WOW-Faktor – einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten genießen.

Willkommen in einem Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten und zahlreiche Modernisierungen zu einem Gesamtpaket, das Familien begeistert.

Auf rund **140 m² Wohnfläche** erwarten Sie **fünf flexibel nutzbare Zimmer**, helle Wohnbereiche und ein durchdachter Grundriss, der den Alltag angenehm und komfortabel macht. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **ca. 40 m² großen, glasüberdachten Terrasse** inklusive elektrischer Markise. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem echten Lieblingsplatz – perfekt für gemeinsame Grillabende, entspannte Sommernachmittage oder spielende Kinder im eigenen Garten.

Das **399 m² große Grundstück** bietet viel Platz zum Leben. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus schafft Raum für Erholung, Hobby und Familie.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Investitionen der vergangenen Jahre.

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Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage. Umgeben von viel Grün besticht die Nachbarschaft durch ein gepflegtes und ruhiges Umfeld – ideal für alle, die Entspannung im eigenen Garten suchen und dennoch Wert auf kurze Wege legen.

Nörvenich liegt idyllisch im Kreis Düren, mitten in der Zülpicher Börde, und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den Familienalltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Ärzte und ein aktives Vereinsleben sind direkt vor Ort bequem erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an die nahen Verkehrsachsen gelangen Sie zudem in überschaubarer Zeit nach Düren, Kerpen und Euskirchen sowie in die Kölner Metropolregion. Hier finden Familien und Pendler das perfekte Zuhause, das ländliche Ruhe und urbane Erreichbarkeit optimal miteinander verbindet.

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.