Familienhaus am Fühlinger See – Reihenmittelhaus, 129 m², autofrei, vollunterkellert

AUSSTATTUNG

Objektart: Reihenmittelhaus, Massivbauweise
Baujahr: 1969
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksfläche: ca. 374 m²
Vollunterkellert mit 4 Räumen, inkl. Badezimmer und beheiztem Partyraum
Heizung: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Endenergiebedarf: 326,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Bodenbeläge EG: Naturstein und Granit
Terrasse: Südostausrichtung, elektrische Markise
Garage: Einzelgarage im nahegelegenen Garagenpark (mechanisches Schloss 2026 erneuert)
Eigentumsform: Volleigentum
Flexibel teilbare Raumaufteilung im EG
Sandwich-Effekt: reduzierter Heizenergieverlust durch beidseitige Nachbarbebauung

Bekannter Modernisierungsbedarf (im Kaufpreis berücksichtigt):

Vorderdach: Feuchtigkeitsspuren an der Riemchenfassade, Sanierungsangebot ca. 30.000 € liegt vor
Aluminiumfenster 1976: funktionsfähig, Modernisierung empfohlen
Elektrik: zeitgemäße Ergänzung empfohlen

Dieses solide errichtete Reihenmittelhaus inkl. Garage im begehrten Kölner Stadtteil Fühlingen bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche und zwei Etagen viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der Magnolienweg selbst: Der Zuweg ist autofrei – kein Durchgangsverkehr, keine parkenden Fahrzeuge vor der Haustür. Kinder können hier noch unbeschwert vor dem Haus spielen, während die Erwachsenen die seltene Ruhe mitten in Köln genießen.

Im Erdgeschoss sorgen Naturstein- und Granitböden, Echtholzpaneele sowie hochwertige Glastüren für eine wertige Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier bei Bedarf sogar ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit vier zusätzlichen Räumen, einem eigenen Badezimmer sowie einem Partyraum mit Theke. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Fitnessraum oder separates Teenagerreich – die Flächen sind bereits vorhanden.

Ein weiterer wichtiger Vorteil: Beheizt wird das Haus über Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies insbesondere Zukunftssicherheit – kein Heizungstausch aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes und keine Diskussionen über Wärmepumpe oder Gasheizung.

Mit insgesamt zwei Badezimmern, der außergewöhnlich ruhigen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial in einer der familienfreundlichsten Wohnlagen Kölns nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.


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Die Immobilie liegt in einer ruhigen, autofreien Wohnstraße im Kölner Norden. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Familienfreundlichkeit und die unmittelbare Nähe zum Fühlinger See aus, der einen hohen Freizeitwert für Sport und Erholung bietet.

Die Umgebung ist geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Infrastrukturelle Anbindungen sind durch die Lage im Kölner Stadtgebiet gut erreichbar.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, was eine zukunftssichere und effiziente Energiequelle darstellt. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sich in einem nahegelegenen Garagenpark befindet. Aufgrund des Baujahres 1969 und der ursprünglichen Ausstattung besteht ein Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Elektrik und der Dachsubstanz. Im Untergeschoss stehen neben einem zweiten Badezimmer weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen.