**Marienburg – moderne Gartenwohnung im Reiterstaffelquartier | TG-Stellplatz inklusive**

Die Wohnung bietet eine hochwertige und geschmackvolle Gesamtausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben über Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung
- Edler Parkettboden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sowie Fliesen im Küchenbereich
- Hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Siemens Backofen und Mikrowelle)
- Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC, Spiegelschrank und einer LED-Sternenhimmel-Lichtdecke
- Akustikdecke im Wohnbereich für eine optimale Raumakustik
- Dreifach verglaste Fenster mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz
- Mechanische Wohnraumlüftung
- Süd-/West-Terrasse mit Pflasterbelag, angrenzender Rasenfläche und sichtschützender Heckenbepflanzung
- Personenaufzug im Gebäude für schwellenlose Erreichbarkeit bis ins Untergeschoss
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (P76) und ein gemauerter Kellerraum mit ca. 10 m²

BESICHTIGUNGSTAG: Samstag, 10.10.2026
Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!

Diese neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 57,47 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im modernen Ensemble „Quartier Reiterstaffel“ und zeichnet sich durch einen stufenlosen, barrierefreien Zugang aus, der höchsten Wohnkomfort bietet.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Austritt auf die sonnige Süd-/West-Terrasse mit eigenem Sondernutzungsrecht am Gartenanteil. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und komplettiert das stimmige Raumkonzept zusammen mit einem modernen Tageslichtbad.

Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich optimal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Der Reiterstaffelplatz im beliebten Kölner Stadtteil Marienburg verbindet modernes Wohnen mit einer grünen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Das Quartier entstand auf dem Gelände der ehemaligen Polizei-Reiterstaffel und bietet ein modernes Wohnumfeld mit begrünten Freiflächen, Spielplätzen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Nähe zum Rhein, Südpark und den weitläufigen Grünflächen des Kölner Südens bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie und weitere Dienstleistungen schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut aufgestellt: Über die Bonner Straße und den Verteilerkreis Köln-Süd bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zum Autobahnnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen ebenfalls gut erreichbar

Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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