Auf den Entschluss, die Immobilie zu verkaufen, folgt oftmals Ratlosigkeit: Was ist ein angemessener Verkaufspreis, welche Unterlagen werden benötigt, worauf kommt es bei Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen mit Interessenten konkret an?
Wenn auch Sie sich diese oder ähnliche Fragen stellen, legen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie von Beginn an in professionelle Hände. Der Wohnimmobilienverkaufsspezialist Dennis Biehler ist seit 2008 als Immobilienmakler in Köln tätig und konnte bereits zahlreiche Eigentümer durch Kompetenz und Transparenz überzeugen. Auch Ihnen steht ImmoBiehler beim Verkauf Ihrer Immobilie gerne mit Rat und Tat zur Seite!
Wenn Sie ein Haus in Köln verkaufen möchten, können Sie sich auf einen äußerst lebhaften Immobilienmarkt freuen. Köln ist eine attraktive Stadt mit einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, was bedeutet, dass Ihr Haus auch in schwierigen Marktzeiten potenzielle Interessenten anziehen wird. Als erfahrener Immobilienmakler stehen wir Ihnen bei der Auswahl der richtigen Käufer zur Seite. Wir prüfen die Bonität der Interessenten, um sicherzustellen, dass Sie mit vertrauenswürdigen und finanziell stabilen Personen verhandeln.
Darüber hinaus organisieren wir beim Hausverkauf alle Besichtigungstermine, damit die Interessenten Ihr Eigenheim aus erster Hand erleben und sich von ihrem Charme und ihrer Qualität überzeugen können. Mit unserem breiten Netzwerk und unserer Marktkenntnis finden wir den passenden Käufer für Ihr Haus und verhandeln für Sie einen fairen Verkaufspreis.
Der Verkauf einer Wohnung in Köln kann eine aufregende und lukrative Gelegenheit sein, da viele Menschen auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. In Zeiten, in denen Wohneigentum immer attraktiver wird, ist es wichtig, als Eigentümer nicht in einer Flut von Anfragen unterzugehen und den Überblick zu verlieren.
Als zuverlässiger und erfahrener Immobilienmakler stehen wir Ihnen zur Seite und übernehmen die Organisation und Vermarktung Ihres Wohnungsverkaufs. Wir präsentieren Ihre Eigentumswohnung professionell und attraktiv, um möglichst viele geeignete Käufer anzusprechen. Darüber hinaus nehmen wir uns die Zeit, um jeden Kunden individuell zu beraten und zu qualifizieren. Unser professionelles Team berücksichtigt dabei die unterschiedlichen Bedürfnisse und Anforderungen der Käufergruppen 1, 2 und 3. Wir legen besonderen Wert darauf, die Bonität der Interessenten zu prüfen, um sicherzustellen, dass nur zuverlässige und zahlungskräftige Personen Ihre Wohnung erwerben. Mit unserem innovativen Wow-Faktor-Verkaufssystem garantieren wir, dass der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung nicht nur reibungslos, sondern auch äußerst erfolgreich verläuft. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und auf die unterschiedlichen Bedürfnisse potenzieller Käufer einzugehen.
Die realistische Werteinschätzung stellt viele Eigentümer vor eine große Herausforderung. Denn: Der Kaufpreis, der einmal für das Objekt bezahlt wurde, kann lediglich als Anhaltspunkt für den aktuellen Verkehrswert dienen. Herr Biehler bewertet Ihre Immobilie und berücksichtigen dabei stets die Situation auf dem Kölner Immobilienmarkt, damit der Verkauf des Hauses oder der Wohnung von Beginn an auf einem stabilen Fundament steht.
Viele Eigentümer unterschätzen, wie viele Unterlagen für den Verkauf ihrer Immobilie erforderlich sind - hier daher ein kleiner Überblick:
Überlassen Sie uns die Kommunikation mit dem Grundbuchamt, dem Katasteramt und allen weiteren Behörden. Wir beschaffen alle notwendigen Dokumente und gewährleisten, dass auch rechtlich alles in geordneten Bahnen verläuft.
Mit einem professionell gestalteten Exposé erreichen wir einen großen Interessentenkreis, sodass erste Anfragen meist nicht lange auf sich warten lassen. Das Exposé enthält hochwertige Innen- und Außenaufnahmen sowie Luftaufnahmen, die wir für Sie mithilfe von Drohnen aufnehmen. Wir bearbeiten die Fotos professionell nach und ergänzen das Exposé mit Texten, die gleichermaßen emotional wie informativ sind.
Auf Wunsch fertigen wir für Sie auch ein Videoexposé an und stellen ein Verkaufsschild auf, um noch mehr Menschen auf die Immobilie aufmerksam zu machen.
Wir präsentieren Ihre Immobilie auf einschlägigen Immobilienportalen wie ImmobilienScout24 oder Immowelt - und zwar stets unter Berücksichtigung der vorab erfolgten Zielgruppenanalyse. Außerdem veröffentlichen wir das Angebot auf unserer eigenen Website und informieren das Kölner und deutschlandweite Maklernetzwerk über das zum Kauf stehende Objekt. Auch Newsletter an unsere VIP-Kunden und das Zielgruppen-Marketing per Facebook-Post gehören zu unseren Marketing-Strategien.
In puncto Interessentenmanagement müssen Sie sich ebenfalls um nichts kümmern. Wir nehmen eine Vorselektion der Interessenten vor, beantworten Fragen per Telefon oder E-Mail und führen Besichtigungen durch. Ist ein Käufer gefunden, bereiten wir den Kaufvertrag vor, beauftragen einen Notar und begleiten Sie zum Notartermin. Auch die abschließende Objektübergabe können Sie vertrauensvoll in unsere Hände legen.
Mit ImmoBiehler verkaufen Sie Ihre Immobilie mit professionellen Maklern, die den Kölner Immobilienmarkt bestens kennen. Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie einen Beratungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie Geschäftsinhaber Dennis Biehler - er freut sich darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Ein Makler verfügt über die nötigen Kontakte und das Fachwissen, um Ihre Immobilie zügig und zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen. Er weiß, welche Dokumente benötigt werden, welche Eigenschaften ein gutes Exposé erfüllen muss und worauf es beim Interessenten-Management ankommt. Auch mit der aktuellen Rechtslage ist ein Makler vertraut.
Interessenten wollen bestmöglich informiert sein – und das am besten noch vor dem ersten Besichtigungstermin. Ein gutes Exposé funktioniert ähnlich wie eine Visitenkarte: Es transportiert alle wichtigen Informationen und zeigt die Immobilie im besten Licht.
Wenn Sie das Team von ImmoBiehler mit Ihrem Immobilienverkauf betrauen, müssen Sie bei Besichtigungsterminen nicht anwesend sein. Stattdessen kümmern wir uns um die Koordinierung der Termine und sorgen für einen professionellen Ablauf.
Nicht jeder Interessent erhält einen Besichtigungstermin. Stattdessen nehmen wir eine gewissenhafte Vorauswahl vor und laden nur Personen ein, die zu Ihren Vorstellungen und zu Ihrer Immobilien passen.
Bei einer Grundschuld handelt es sich um ein Grundpfandrecht, welches, im Gegensatz zur Hypothek, durch die Tilgung des Kredits nicht automatisch erlischt. Das Pfandrecht wird ins Grundbuch eingetragen und dient der Bank als Sicherheit. Der Verkauf eines Hauses mit Grundschuld ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Wurde das Darlehen vollständig zurückgezahlt, kann die Grundschuld gelöscht werden. Alternativ kann der Käufer das noch offene Darlehen mit Zustimmung der Bank übernehmen.
Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie angeboten wird. Der Verkaufspreis ist der Preis, zu dem die Immobilie am Ende tatsächlich den Besitzer wechselt.