Kostenfreie Immobilienbewertung – durch Wertermittlung den bestmöglichen Verkaufsgewinn erzielen

Wenn es um Wohnimmobilen im Raum Köln geht, ist ImmoBiehler Ihr erfahrener Ansprechpartner. Als ausgezeichneter Qualitäts-Immobilienmakler für den Wohnimmobilienverkauf kennen wir uns in der Kölner Immobilienbranche bestens aus und kümmern uns mit Professionalität und Begeisterung um Ihr Anliegen. Bei uns profitieren Sie von einer kompetenten Beratung und umfassenden Betreuung beim Immobilienverkauf sowie der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Möchten Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen, können Sie unsere kostenfreie Online Immobilienbewertung in Anspruch nehmen. Die Wertermittlung gibt Ihnen Gewissheit und hilft Ihnen dabei, den bestmöglichen Verkaufsgewinn zu erzielen.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Egal ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobile – mit unserer kostenlosen Online Immobilienbewertung erfahren Sie in wenigen Schritten, was Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück wert ist.

Geben Sie einfach an, für welche Immobilienart Sie eine Wertermittlung durchführen lassen möchten und geben Sie bestimmte Eigenschaften wie Baujahr, Grundstücksfläche, Nutzfläche, Wohnfläche und Adresse an.

Im nächsten Schritt können Sie uns Ihre Preisvorstellung mitteilen sowie Ihre Kontaktdaten hinterlassen. Sind alle Angaben korrekt eingetragen, senden Sie das Formular einfach ab. Nach Eingang prüfen wir Ihre Daten und analysieren anhand von Vergleichsobjekten (ähnliche Lage, gleiche Objektmerkmale) die Angebots- und Nachfragesituation für Ihren Immobilienstandort. Mit dem Ergebnis melden wir uns dann zeitnah bei Ihnen zurück.

Mit Hilfe der Wohnmarktstudie wird Ihnen damit eine tagesgenaue Analyse des direkten Umfelds der von Ihnen angegebenen Immobilie zur Verfügung gestellt. Diese Wertermittlung soll Ihnen dabei helfen, einen Eindruck davon zu bekommen, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie verkaufen können.

Da der tatsächliche Immobilienwert aber noch von zahlreichen weiteren Faktoren abhängt, sollte Ihre Immobile auch individuell von einem Experten vor Ort bewertet werden. ImmoBiehler steht Ihnen im Raum Köln gerne mit Rat und Tat zur Seite. Kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Beratungsgespräch – wir nehmen uns gerne ausreichend Zeit für Sie und kümmern uns kompetent um Ihr Anliegen.

Immobilie verkaufen in Köln und Umgebung

Ob wegen Erbschaft, Scheidung oder Verkauf – der erste Schritt zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf ist immer eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten. Eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie ist essenziell, denn der ermittelte Verkehrs- oder Marktwert ist der Grundstein für Ihren Angebotspreis.

Ein guter realistischer Preis verkürzt die Vermarktungsdauer erheblich und erhöht die Nachfrage. Dadurch gewinnen Sie mehr Interessenten und können beispielsweise den Preis in einem kleinen Bieterverfahren erhöhen.

Möchten Sie Ihre Immobilie im Raum Köln verkaufen, ist Ihnen ImmoBiehler gerne dabei behilflich und unterstützt Sie mit fachmännischem Know-how. Sprechen Sie uns einfach an!

Verfahren der Immobilienwertermittlung

Es existieren drei anerkannte Verfahren für eine Immobilienbewertung:

  • Vergleichswertverfahren

  • Ertragswertverfahren

  • Sachwertverfahren

Das Vergleichswertverfahren beruht auf den bisher erzielten Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte – so lassen sich Rückschlüsse auf den zu erwartenden Verkaufspreis der Immobilie ziehen. Dieses Verfahren wird meist bei Immobilienverkäufen von privat an privat angewendet (= Selbstnutzung).

Eine andere Variante der Wertermittlung ist das Ertragswertverfahren - dieses wird immer dann angewendet, wenn eine Immobilie ganz oder teilweise vermietet wird. Es ermittelt den Gewinn, den der neue Eigentümer mithilfe der Immobilie erwirtschaften kann.

Die dritte Möglichkeit der Immobilienbewertung ist das Sachwertverfahren. Kann man weder mithilfe des Vergleichswertverfahrens noch mithilfe des Ertragswertverfahren eine Wertermittlung der Immobilie vornehmen oder soll ein Ergebnis bestätigt werden, kommt (zusätzlich) das Sachwertverfahren zum Einsatz. Hier begutachtet der Experte den Grundstückswert und den Hauswert separat und rechnet beides zusammen.

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