Pflegeimmobilien in Köln - Ihre sichere Kapitalanlage


Kapitalanlage in Pflegeimmobilien

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Automatischer Immobilienfinder – schnell und gezielt passende Anlageimmobilien finden

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Möchten Sie mehr zu den Themen Vermögensaufbau und clevere Geldanlagen erfahren, können Sie gerne eine kostenlose Beratung anfordern – die erfahrenen Experten von ImmoBiehler stehen Ihnen stets mit Rat und Tat zur Seite.

Anlageimmobilien – langfristige Wertsteigerung bei sicherer Rendite

Anleger, die Wert auf Sicherheit legen und Gewinnchancen wahrnehmen wollen, investieren gern in Anlageimmobilien, die sichere Renditen versprechen. Denn wer in Immobilien investiert, sichert sich gleich mehrere Vorteile wie etwa ein regelmäßiges Einkommen durch Mieteinnahmen, eine langfristige Wertsteigerung der Objekte sowie einen eingebauten Inflationsschutz.

Als Anlageimmobilien bezeichnet man dabei solche Objekte, die einen regelmäßigen Cashflow in Form von Mieterträgen generieren. Dazu gehören vermietete Gewerbe- und Wohnimmobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Über Immobilienfonds oder Immobiliendarlehen kann man auch indirekt in Grundbesitz investieren.

Immobilien sind risikoarme und wertbeständige Investments. Anleger sichern sich eine langfristige Einnahmequelle und gleichen Kursschwankungen anderer Anlageklassen wie Aktien oder Anleihen aus.

Wie findet man die passende Anlageimmobilie?

Die aktuelle Zinslage macht den Kauf von Anlageimmobilien für viele Investoren besonders attraktiv. Doch nicht jede Anlageimmobile ist lukrativ und wirft eine hohe Rendite ab. Die Suche nach einer lohnenden Immobilie kann sich schwierig gestalten, weil privaten Investoren die Expertise fehlt oder die Nachfrage nach bestimmten Objekten sehr hoch ist. Hier stehen Ihnen die Experten von ImmoBiehler gerne mit umfassender Erfahrung und fachmännischem Know-how zur Seite.

Unser automatischer Immobilienfinder macht es Ihnen noch leichter, schnell und gezielt passende Anlageimmobilien zu finden – 100 Prozent kostenfrei und unverbindlich. Geben Sie einfach die benötigten Daten wie Ihr gewünschtes Anlagegut, Eigenkapitalanteil, Einkommen , Zins, Laufzeit, etc. ein und klicken Sie auf den Button „Meine Berechnung“. Danach erhalten Sie direkt Ihr wirtschaftlich optimales Projekt inklusive einem ausführlichen Exposé.

Bei Fragen können Sie uns selbstverständlich gerne für eine kostenlose Beratung kontaktieren. Das Team ImmoBiehler besticht durch jahrelange Erfahrung, Dynamik und persönliches Engagement. Mit unserer gesamten Kompetenz stehen wir an Ihrer Seite, wenn es darum geht, geeignete Anlageimmobilien zu finden. Erste Informationen über aktuelle Konzeptimmobilien erhalten Sie bequem über unseren Immobilienfinder.

Welche Anlageimmobilen sind lohnenswert?

Es gibt verschiedene Immobilienarten, die sich als Anlageimmobilen eignen. Diese bringen je nach Anspruch und Bedarf individuelle Vor- und Nachteile mit sich.

Einfamilien- und Doppelhäuser mit hohen Grundstücksanteil sind in der Regel eine wertvolle Anlage, da sich ihr Wiederverkaufswert erhöht. Mehrfamilienhäuser weisen im Vergleich zu Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen hingegen oft eine höhere Rendite auf, Investoren müssen aber oftmals mit Leerständen und Problemmietern rechnen.

Für Eigentumswohnungen muss meist weniger Kapital eingesetzt werden – jedoch ist hier häufig auch der Kapitalertrag geringer. Käufer von einzelnen Wohnungen sind meist Teileigentümer der Eigentümergemeinschaft eines Wohnhauses – hier können Probleme mit der Eigentümergesellschaft entstehen.

Gewerbeimmobilien zeichnen sich in der Regel durch hohe Renditen aus, bergen auf Grund von neuen Markttrends aber auch ein hohes Risiko. Der zukünftige Bedarf an Gewerbeflächen ist durch neue Bürostrukturen, wie zum Beispiel dem Homeoffice oder vermehrtem Online-Handel, sehr schwer vorherzusehen.

Durch eine Investition in einen Immobilienfond erwirbt der Investor Anteile an Immobilien. Es ist also mehr eine indirekte Investition in Anlageimmobilien. Hier wird meist ein hoher Kapitaleinsatz gefordert – der Vorteil besteht darin, dass sich die Verwalter des Fonds um das Management kümmern und der Investor somit entlastet wird.

Informieren Sie sich über unseren automatischen Immobilienfinder über aktuelle Anlageimmobilen und lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich von unseren erfahrenen Immobilienexperten beraten.

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SIEGBURG - HISTORISCHES FLAIR, LEBENDIGE GEGENWART

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrDBImmoBiehler1800907
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ53721
OrtSiegburg
LandDeutschland
Wohnfläche19 m²
Anzahl Zimmer1
Vermietbare Fläche55 m²
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
ImmoNrDBImmoBiehler1800907 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypEigentumswohnung PLZ53721
OrtSiegburg LandDeutschland
Wohnfläche19 m² Anzahl Zimmer1
Vermietbare Fläche55 m² BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
SENIORENZENTRUM
AM MICHAELSBERG - SIEGBURG!
Kapitalanlageimmobilie mit Mietgarantie

Anzahl Pflegeappartements: 77
Größen: 55,28 m2 - 109,04 m2
Kaufpreis pro WE: 123.367,- € bis 243.332,- €
Abschreibung: Lineare AfA gemäß §7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a
EStG
Nebenkosten beim Erwerb
• Grunderwerbssteuer 6,50 %
• Notar und Grundbuchamt 2,00 %
Rahmendaten
• Lineare Abschreibung 2,00 %

Pflegeimmobilien geraten zunehmend in den Fokus anlagewilliger Investoren, wenn es darum geht, Kapital sicher und renditestark anzulegen und für das Alter vorzusorgen. Die Bevölkerung in Deutschland ist die älteste in Europa und die zweitälteste der Welt.

Solide Renditen und Mietsicherheit und kein Mieterkontakt durch Betreiberpachtvertrag!

Kein Verwaltungsaufwand: Der Betreiber kümmert sich um die Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie.

Geringe Konjunkturabhängigkeit: Da die Nachfrage nach Pflegeplätzen stark steigen wird, sind Pflegeimmobilien weniger konjunkturabhängig als Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Vorbelegungsrecht bei Selbstnutzungswunsch.

Steuervorteil: Immobilie und Inventar abschreiben und die Finanzierungszinsen absetzen. Wie bei anderen Immobilien ist nach 10 Jahren ein steuerfreier Verkauf möglich.

Grundbucheintrag: Wie eine Eigentumswohnung kann die Pflegeimmobilie jederzeit verkauft, vererbt oder verschenkt werden. Ihr Kapital ist nicht fest gebunden, wenn Sie es zeitnah benötigen.
Das Gebäude wird als Pflegeheim und als Wohnanlage mit betreutem Wohnen genutzt. Das Haus ist in 4 Gebäudeabschnitte unterteilt (A, B, C und D) und ist terrassenförmig in den Berg gebaut. Die Pflegeeinrichtung mit 77 Einheiten befindet sich in den Abschnitten A und B, während das betreute Wohnen mit 72 Einheiten sich in den übrigen Bauteilen und Abschnitten befindet. Die Gebäudeanlage wurde im Jahr 1975 errichtet und wurde seither immer wieder saniert und erweitert.

Gerne lassen wir Ihnen die weiterführenden Informationen, auch zu den aktuellen Sanierungsmaßnahmen/Baubeschreibung, auf Nachfrage zukommen.
SIEGBURG - HISTORISCHES FL AIR, LEBENDIGE GEGENWART
Das sichtbare Wahrzeichen von Siegburg ist der Michaelsberg und die darauf errichtete mittelalterliche Festungsanlage. Weitere sehenswerte Orte sind der Marktplatz, auf dem jedes Jahr ein stimmungsvoller mittelalterlicher Weihnachtsmarkt stattfindet, sowie die Pfarrkirche St. Servatius mit dem Siegburger Kirchenschatz und der wuchtigen Orgel.
Ein vielfältiges Angebot an Kulturveranstaltungen, wie das Humperdinck-Musikfest oder die Siegburger Literaturwochen, bietet reichlich Auswahl für K unst-, Musik- und Lit eraturbegeisterte.
Die Einweihung der Rhein-Sieg-Halle im Jahr 2006 als ein Veranstaltungsort mit modernster Technik und großer Zuschauerkapazität, z.B. für Events des städtischen Theaters, hat das kulturelle Leben der Stadt weiter bereichert.

Eingebettet in wunderschöne Landschaften entlang der Flüsse Rhein, Sieg und Agger, am Fuße von Siebengebirge und den Höhen des Bergischen Landes sowie in direkter Nähe zu zwei Großstädten im Rheinland, liegen in Siegburg städtisches Leben und Naturerlebnisse, vor allem Wandern und Radfahren, nah beieinander.

Die gute Anbindung zu den beiden Metropolen Köln und Bonn lockt sowohl Urlauber als auch Geschäftsreisende an. Über die Stadtbahnlinie 66 ist Siegburg mit der früheren Bundeshauptstadt Bonn verbunden. Zu Hauptverkehrszeiten
ist die Stadtbahn im 10-Minuten-Takt unterwegs. 2003 erfolgte
die Anbindung von Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Frankfurt über den ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn.
Neben der modernen Verkehrsinfrastruktur und den exzellenten Anbindungen profitiert Siegburg wirtschaftlich von der Nähe zu den beiden Großstädten in der Metropolregion Rheinland.
Bsp. WE Nr. 96 ( Kaufpreis: 123.3676 Euro,182/1.000 Miteigentumsanteil)

Monatliche Mieteinnahme 420,00
Jährliche Mieteinnahme 5.040,00

Nebenfläche 13,62m² (Erschließungsflächen, wie Flure, Treppenhäuser und Fahrstühle)
Gemeinschafstfläche 22,80m² (Pflege- und Funktionsflächen, wie Speiseräume, Küchen und Lagerräume sowie die Personalräume)
Wohnfläche Appartement 18,86
GESAMTFLÄCHE 55,28 m²
Kaufpreis123.367 €
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
ZustandSaniert
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1975
ZustandSaniert
Kaufpreis123.367 €
Währung
Beschreibung der Immobilie SENIORENZENTRUM
AM MICHAELSBERG - SIEGBURG!
Kapitalanlageimmobilie mit Mietgarantie

Anzahl Pflegeappartements: 77
Größen: 55,28 m2 - 109,04 m2
Kaufpreis pro WE: 123.367,- € bis 243.332,- €
Abschreibung: Lineare AfA gemäß §7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a
EStG
Nebenkosten beim Erwerb
• Grunderwerbssteuer 6,50 %
• Notar und Grundbuchamt 2,00 %
Rahmendaten
• Lineare Abschreibung 2,00 %

Pflegeimmobilien geraten zunehmend in den Fokus anlagewilliger Investoren, wenn es darum geht, Kapital sicher und renditestark anzulegen und für das Alter vorzusorgen. Die Bevölkerung in Deutschland ist die älteste in Europa und die zweitälteste der Welt.

Solide Renditen und Mietsicherheit und kein Mieterkontakt durch Betreiberpachtvertrag!

Kein Verwaltungsaufwand: Der Betreiber kümmert sich um die Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie.

Geringe Konjunkturabhängigkeit: Da die Nachfrage nach Pflegeplätzen stark steigen wird, sind Pflegeimmobilien weniger konjunkturabhängig als Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Vorbelegungsrecht bei Selbstnutzungswunsch.

Steuervorteil: Immobilie und Inventar abschreiben und die Finanzierungszinsen absetzen. Wie bei anderen Immobilien ist nach 10 Jahren ein steuerfreier Verkauf möglich.

Grundbucheintrag: Wie eine Eigentumswohnung kann die Pflegeimmobilie jederzeit verkauft, vererbt oder verschenkt werden. Ihr Kapital ist nicht fest gebunden, wenn Sie es zeitnah benötigen.
Ausstattung der Immobilie Das Gebäude wird als Pflegeheim und als Wohnanlage mit betreutem Wohnen genutzt. Das Haus ist in 4 Gebäudeabschnitte unterteilt (A, B, C und D) und ist terrassenförmig in den Berg gebaut. Die Pflegeeinrichtung mit 77 Einheiten befindet sich in den Abschnitten A und B, während das betreute Wohnen mit 72 Einheiten sich in den übrigen Bauteilen und Abschnitten befindet. Die Gebäudeanlage wurde im Jahr 1975 errichtet und wurde seither immer wieder saniert und erweitert.

Gerne lassen wir Ihnen die weiterführenden Informationen, auch zu den aktuellen Sanierungsmaßnahmen/Baubeschreibung, auf Nachfrage zukommen.
Hier befindet sich die Immobilie SIEGBURG - HISTORISCHES FL AIR, LEBENDIGE GEGENWART
Das sichtbare Wahrzeichen von Siegburg ist der Michaelsberg und die darauf errichtete mittelalterliche Festungsanlage. Weitere sehenswerte Orte sind der Marktplatz, auf dem jedes Jahr ein stimmungsvoller mittelalterlicher Weihnachtsmarkt stattfindet, sowie die Pfarrkirche St. Servatius mit dem Siegburger Kirchenschatz und der wuchtigen Orgel.
Ein vielfältiges Angebot an Kulturveranstaltungen, wie das Humperdinck-Musikfest oder die Siegburger Literaturwochen, bietet reichlich Auswahl für K unst-, Musik- und Lit eraturbegeisterte.
Die Einweihung der Rhein-Sieg-Halle im Jahr 2006 als ein Veranstaltungsort mit modernster Technik und großer Zuschauerkapazität, z.B. für Events des städtischen Theaters, hat das kulturelle Leben der Stadt weiter bereichert.

Eingebettet in wunderschöne Landschaften entlang der Flüsse Rhein, Sieg und Agger, am Fuße von Siebengebirge und den Höhen des Bergischen Landes sowie in direkter Nähe zu zwei Großstädten im Rheinland, liegen in Siegburg städtisches Leben und Naturerlebnisse, vor allem Wandern und Radfahren, nah beieinander.

Die gute Anbindung zu den beiden Metropolen Köln und Bonn lockt sowohl Urlauber als auch Geschäftsreisende an. Über die Stadtbahnlinie 66 ist Siegburg mit der früheren Bundeshauptstadt Bonn verbunden. Zu Hauptverkehrszeiten
ist die Stadtbahn im 10-Minuten-Takt unterwegs. 2003 erfolgte
die Anbindung von Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Frankfurt über den ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn.
Neben der modernen Verkehrsinfrastruktur und den exzellenten Anbindungen profitiert Siegburg wirtschaftlich von der Nähe zu den beiden Großstädten in der Metropolregion Rheinland.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bsp. WE Nr. 96 ( Kaufpreis: 123.3676 Euro,182/1.000 Miteigentumsanteil)

Monatliche Mieteinnahme 420,00
Jährliche Mieteinnahme 5.040,00

Nebenfläche 13,62m² (Erschließungsflächen, wie Flure, Treppenhäuser und Fahrstühle)
Gemeinschafstfläche 22,80m² (Pflege- und Funktionsflächen, wie Speiseräume, Küchen und Lagerräume sowie die Personalräume)
Wohnfläche Appartement 18,86
GESAMTFLÄCHE 55,28 m²
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Herr Dennis Biehler
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