Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus im Kölner Stadtteil Longerich (Erbpachtbasis) bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten auf 3 Etagen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1996 ausgebaut und bietet neben zusätzlicher Wohnfläche besten Ausblick auf Umgebung
und Garten. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses.
Natur und die Aussicht auf den gepflegten Garten zu genießen.
Das Haus selbst gibt Ihnen die einmalige Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen an ihr zukünftiges Eigenheim umzusetzen. Das alles mit einer relativ jungen Bausubstanz, die
Ihnen noch lange erhalten bleiben wird. Mit diesem Wissen machen Modernisierung und Renovierung gleich doppelt Spaß.
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Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 127,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.10.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1987 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Garage
Terrasse und Balkon
Dachgeschoss ausgebaut
Stauräume
Lage
Das Kölner Stadtviertel Longerich ist ein, hauptsächlich von Einfamilienhaussiedlungen geprägter, linksrheinischer Stadtteil. Hier wurden sich viele lokale Traditionen bewahrt. Bis heute
bestehen mehrere Karnevalsvereine und ein Schützenverein, der ein jährliches Schützenfest ausrichtet.
Auch Sport- und Musikvereine gibt es hier in großer Anzahl. Nachbarschaft bedeutet hier noch, dass man sich kennt und gegenseitig aushilft. Dennoch ist der Stadtteil natürlich in
seiner Entwicklung keineswegs stehen geblieben.
Vor allem Infrastrukturell ist Longerich stark. Trotz der geschützten Wohnlage sind wichtige Verkehrsanbindungen in nächster Nähe verfügbar. Dazu gehören die S-Bahnen 6 & 11
über die Haltestelle Longerich (1 km entfernt), sowie die Anschlussstelle zur A57 & A1 (ebenfalls 1 km entfernt). In der Kölner Innenstadt sind Sie ab der Haltestelle Longerich in gerade einmal 10 Minuten.
Sie fahren gerne Rad? In nur 20 Minuten finden Sie sich am Kölner Grüngürtel wieder. Doch auch in Longerich selbst gibt es viele Grünflächen in denen man vom Alltag entspannen kann. Kindergarten & Grundschule befinden sich im Viertel selbst, weiterführende Schulen sind im gesamten Kölner Stadtgebiet mit
öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Für ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Supermärkte und Geschäfte bereit.
Die Lage ist insgesamt sehr attraktiv für alle, die zwar die Stadtnähe suchen, jedoch auch auf Ruhe und Gemeinschaft Wert legen. Mit dem Erwerb dieses Objektes können beide Welten vereint werden.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
