Objektbeschreibung
DAS OBJEKT
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich gepflegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 200 m² im Hürther Ortsteil Fischenich.
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Das im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Es besteht aus zwei Ebenen und ist voll unterkellert. Sein Erdgeschoss gliedert sich in Flur, Küche, Wohnzimmer und einem Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC.
Aktuell wieder gefragt: Alle Räume werden von elektrischen Heizkörpern (90er Jahre) beheizt.
Das Dach ist bereits vollständig gedämmt und somit ausbaufähig.
Reichlich Stauraum bietet der Keller mit zwei großen und einem kleineren Kellerraum. Großzügige Parkmöglichkeiten in Form von öffentlichen Parkplätzen sind nur in ca. 15 Meter Entfernung vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 141,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Besondere Ausstattung, u. a.:
Ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft
Speicher als Hobbyraum
KiTa und Grundschule vor Ort
Großer Garten
Viele Stellplätze für Autos direkt um die Ecke
Lage
Beinahe noch wirkt Hürth mit ca. 60.000 Einwohnern, darunter viele Studenten, wie ein Kölner Stadtteil. Südwestlich an Köln angrenzend ist „beschaulich“ wohl das richtige Wort, um das Städtchen zu beschreiben.
Zahlreiche Seen, z.B. der Otto-Maigler See oder der Bleibtreusee, sowie der äußere Kölner Grüngürtel laden zur Erholung, zum Wandern und Baden ein.
Dennoch bieten Chemische Industrie, Dienstleistungsgewerbe und Medienindustrie ausreichend Jobs. Eine prominente Einkaufsmöglichkeit ist der Hürth-Park.
Auch in Hinblick auf Gesundheitsversorgung und Bildung bleiben keine Wünsche offen.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen, während Realschule und Gymnasium eine kleine Fahrradstrecke entfernt liegen.
Über zwei Anschlussstellen ist Hürth direkt an die A1 angebunden. Auch A553, 555 und 61 sind gut zu erreichen, so dass die Stadt einen eigenen stadtnahen Autobahnring hat. Sogar Schienen- und Busverkehr sind gut ausgebaut.
Fischenich ist ein dörflicher Wohnstandort mit einem ausgeprägten Gemeinwesen. Der Stadtteil besitzt mehrere kleine Einzelhandelsgeschäfte zur Nahversorgung im kurzfristigen Bedarfsbereich und ist über eine Straßenbahnhaltestelle an Köln angebunden.
Sonstiges
