Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus (optionales Zweifamilienhaus) hat alles, was eine Familie zum Leben braucht: einen großzügigen Küchen- und Wohnbereich sowie Garten mit Terrasse und Sitzplatz, in dem man sich trifft. Aber auch viele Räume, die jedem Familienmitglied einen individuellen Rückzugsort bieten.
Eine Ausbaureserve verspricht künftig noch mehr Erlebnisraum. Doch bereits heute kann man in diesem Domizil vor allem eines: Sich wohlfühlen.
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Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Besondere Highlights u. a.:
Fußläufig zum Wald, Läden, Bäckereien, Restaurants
Vom OG Blick auf den Kölner Dom
Kamin
2 Bäder
Ausgebautes Dachgeschoss (Ausbauoption mit Gauben/Duschbad)
Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoranlage mit
Pufferspeicher WW
Großer Garten mit sonniger Terrasse (Gartenseitige Ausbauoption)
Doppelgarage mit Werkraum
Lage
Schildgen liegt 5 km vom Ortszentrum Bergisch Gladbach und 8 km von Leverkusen, 6 km von der Autobahn (A1, A3, A4) und 15 km vom
Stadtzentrum Kölns entfernt.
Hinsichtlich der Dinge des täglichen Lebens, Gesundheitsversorgung und Bildung bleiben keine Wünsche offen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Realschule und Gymnasium liegen eine kleine Fahrrad- oder Busstrecke entfernt. "Am Vorend" ist eine ruhige Wohnstraße in
einer 30-er Zone. Die Altersstruktur der Bewohner der Einfamilienhäuser ist schön gemischt und wird zunehmend von Familien mit Kindern verjüngt.
Ganz besonders ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Dünnwald sowie dem Bergischen Land, die einen hohen Freizeit- und
Erholungswert verspricht. Auch alle anderen Sehenswürdigkeiten des Bergischen Landes, ob der Altenberger Dom, Burgen, Schlösser, Kirchen oder hervorragende Restaurants liegen nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
