Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Köln-Brück mit einer Grundfläche von ca. 184 qm auf einem 624 qm großen Grundstück. Das Haus ist 2-geschossig und unterkellert. Mit seinem warmen Retro-Look und seinen Rundbögen zwischen den Räumen muss man es ganz einfach ins Herz schließen.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, WC, und Küche und ein sich anschließender Wintergarten.
Der Keller bietet neben drei Kellerraumen zusätzlich Platz für eine Wellness-Oase mit Sauna.
Das Obergeschoss ist aktuell mit einem Laminatbodenbelag ausgestattet und gliedert sich in 3 Räume mit Bad und WC.
An Wintergarten und großzügige Terrasse schließt sich ein bemerkenswert gepflegter Garten an, der in seiner Geradlinigkeit ein wenig an einen Zengarten erinnert.
Schließlich befindet sich direkt neben dem Haus eine Garage, die auch zum Grundstück hin noch viel Stauraum für Gartengeräte bietet.
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Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 191 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.10.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
ERDGESCHOSS
Beim Betreten des Hauses strahlt der helle Flur mit der großzügigen Spiegelfront der Garderobe und den rosa Feinsteinplatten dem Besucher entgegen.
Linkerhand liegt das großzügige Wohnzimmer von ca. 38 qm Fläche, welches durch einen Rundbogen in zwei Teile gegliedert ist. Dennoch erstreckt es sich über die gesamte Breite des Hauses, so dass es hell und licht wirkt. Eiche-Parkett-Fußboden und massive Holzdecke muten warm, heimelig und ein wenig retro an. Diesen Eindruck verstärken gusseiserne Heizkörper ebenso wie die große Blumenbank vor dem Vorgarten. An das Wohnzimmer schließt sich ein traumhafter Wintergarten mit Terrakotta Fliesenboden an. Hier fliegen die Abendstunden bei geöffneten Schiebetüren im Sommer nur so dahin. Und winters schließt man die Schiebetüren einfach und fühlt sich mindestens genauso wohl.
Am Ende des Flurs liegt das geflieste Esszimmer. Von hier führt eine Tür auf die großzügige Terrasse, deren Highlight ein massiv gemauerter Kamingrill ist.
Rechts des Flurs findet sich eine weiß-glänzende Einbauküche in U-Form mit außergewöhnlich viel Stauraum und reichlich Arbeitsfläche aus Natursteinfliesen. Einbauherd, Kochstelle, Geschirrspüler und Edelstahlspüler vervollständigen die Ausstattung.
Ein kleines WC vervollständigt die Räume des Erdgeschosses.
Lage
Die zum Verkauf stehende DHH befindet sich im Kölner Osten in Brück. Es ist die richtige Wahl für alle, die es ruhig und friedlich mögen. Umgeben von den Flehbach-Auen im Norden und Süden, von Wiesen, Felder und dem Königsforst, ist es außergewöhnlich grün.
Dennoch lässt die Infrastruktur nicht zu wünschen übrig:
Kindergarten, Grund- und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zur A4 sind es ca. 2 km. Und das Kölner Stadtzentrum liegt nur ca. 9 km entfernt.
Sonstiges
OBERGESCHOSS
Über eine mit rotem Teppich ausgelegte Treppe mit Treppenlift-Vorrichtung gelangt man in die obere Etage und findet dabei den Retro-Chic der Glasziegel als Fensterersatz bemerkenswert.
Oben angekommen, liegt rechterhand das Elternschlafzimmer. Die elfenbeinfarbene Schrankwand mit großen Spiegelflächen und das Design-Parkett erinnern an einen königlichen Ballsaal. Dieser Eindruck wird von der blauen Tapete mit zierlicher Abschlusskante noch verstärkt.
Dahinter befindet sich das Badezimmer, in welchem - abgesehen von den braun-gewolkten Bodenfliesen - Weiß dominiert. Neben einer kleineren Badewanne steht eine Glasduschkabine mit Alurahmen. Ein gefliester Tritt davor sorgt für einen sicheren Einstieg.
Separat davon wurde ein weiteres WC konzipiert. Kleine meerblaue Längsfliesen und ein Mini-Waschbecken kreieren auch hier wieder einen ganz eigenen Charme.
Linkerhand befinden sich zwei weitere Räume, die wiederum durch einen Rundbogen von voneinander getrennt sind. Eichenparkett und massive Holzdecke finden sich auch hier wieder.
Das gleiche ist der Fall bei einem weiteren heimelig-kleinen Raum am Ende des Flurs, der gegenwärtig als Arbeitszimmer genutzt wird.
KELLER
Neben einer Werkstatt, einem Waschhaus und einem Vorratsraum bietet der Keller Platz für eine weitere Besonderheit dieses Hauses: Hier wurde ein Wellness-Refugium, bestehend aus Sauna, Duschkabine und ausreichend Ruheraum mit Massageliege eingerichtet.
